汇率若是贬值 房价也会出现调整吗？

近日，人民币汇率波动较大。在美元走强的背景下，人民币汇率连续下行，跌破6.9关口，创下去年底以来的新低。一时间，市场对于人民币汇率的悲观情绪上升，“破7”讨论再起。对此，多数专家认出，人民币汇率没有贬值的基础。

其实，人民币汇率是否贬值，除非对出国旅游、子女留学、海淘等影响较大，而对于生活在国内的普通百姓影响并不是太大。但是，也有人担心，人民币汇率的贬值会否对国内的房价产生影响？从历史上看，从2005年汇改到2015年这十年间，人民币升值一直伴随着国内房价的升值。

而从世界方面来看，当年日本发生金融危机后，日元汇率下跌，日本房价同样下跌，汇率和房价似乎走势是同步一致的。前些日子土耳其里拉大幅贬值，土耳其房价是下跌的，这就是大量资金逃离的结果，于是，土耳其政府只能号召国民献出美元，以应对这场危机。

不过，也有一些国家汇率出现贬值，比如委内瑞拉、津巴布韦，但房价还是会大涨。这主要是这些国家开动了印钞机，造成了恶性通货膨胀，这其实已经违背了金融规律，但是这些国家房价即使上涨后折算成美元还是贬值的，房价上涨速度是不可能超过这两个国家十万倍的通胀。

事实上，如果一国的汇率小幅贬值，肯定不会对这个国家的房价带来太大影响。而如果发生大幅贬值，就会使得国内资金纷纷流出，而资金在流出的之时，同时也要抛售以该国货币计价的资产，这样房价就会有下跌的风险。其实，如果货币出现大幅贬值，说明该国经济基本面不行了，届时啥资产来躲避风险都支撑不住。而资金大量流出，在很大程度上带动了该国的资产价格下行。

拿中国来说，本轮人民币汇率贬值，主要是全球贸易摩擦又开始了，导致全球经济出现衰退，人们会担心中国的出口贸易也会受此影响，从而影响到经济。所以，人民币汇率出现贬值，会导致一些资金的流出，但是只要人民币汇率不是趋势性贬值，流出国内的资金量就不会太大，人民币汇率对国内房价不会产生太大影响。

而导致人民币汇率趋势性下跌还有二大因素不能排除：一是我国央行的货币政策持续宽松。像今年1月份央行全面降准两次，马上一季度房价走势就比较坚挺。而货币宽松，恰恰对人民币汇率是不利的。因为市场上大量流动性泛滥，人民币汇率就会出现贬值的趋势。

另一方面，尽管美联储表示，今年会停止加息和缩表。但是如果美国经济持续向好，就业长期稳定，物价却有上涨趋势。那美联储还是会选择加息和缩表。届时，国内外大量资金流向美国本土，而美元升值，就会导致人民币贬值。而一旦人民币对外呈现长期贬值趋势，国内外资金会抛售人民币计价资产离开，从而影响到国内房价。

在通常情况下，人民币汇率的升与贬，对国内房价影响并不是太大。但是人民币汇率一旦形成趋势，比如汇率上涨，就会吸引大量海外资金流入购买以人民币计价的资产，而人民币汇率一旦形成下跌趋势，资金就会大量流出，以人民币计价的资产就会遭到抛售。届时，房价也是会受到一些影响的。不过，影响国内房价主要是内因在起作用，外因只能起到推波助澜的作用，并不能起大的主导地位。