首套房贷利率全线上浮 最受伤的竟然是刚需一族！

近期全国房贷市场进一步收紧，首套房贷利率全线上调，北京地区首套房利率在基准利率4.9%的基础上普遍上浮5%-10%，南京地区首套房利率上浮幅度则在5%-15%之间。不仅房贷利率上调，多家银行都表示额度紧张，个别银行停止放贷。

房贷利率上调，对买房者来说影响还是很大的，而且是负面影响。打个比方，贷款200万元25年，如果按照基准利率4.9%来计算，等额本息还款方式下，月供为11575.57元，如果利率上浮10%即5.39%，月供为12150.71元，每个月负担增加了576元，贷款利息总共增加了43.2万元。

可以看出，房贷利率上升给买房者增加了很多负担。

打算买房的人，最希望看到的就是房价降了、房贷利率也降了，但是这两者往往是相悖的，从调控的效果来看也只能二取一。

前几年房贷利率一直都比较宽松，首套房利率折扣在7折-9折之间，市场上钱多了利率下降了，带来的结果就是房价蹭蹭蹭往上涨。今年货币政策收紧，房贷利率折扣普遍取消，后来基准利率也没了，北京地区首套房利率普遍上浮5%-10%。

虽然今年3月份之后密集的调控政策让房价有所降温，但是月供却大幅上升，这里就要比较一下，房价下降节省的钱和月供上涨多出来的钱到底哪个多了。

拿北京地区来说，2016年初-2017年初房价经过三轮大幅上涨，第一次是2016年初，第二次是2016年9月，第三次是2017年初，这期间四环以外的很多地区房价甚至都翻了一番。3月份调控之后房价是跌了不少，但也只是回到2016年底的水平，抵消了一次房价上涨阶段，以后就算下跌也不可能回到2016年初之前的水平了。

所以，从这两年来看，房价上涨了很多利率也上调了很多，对于买房者尤其是刚需而言是很吃亏的，还是早买房的好啊。

按理说，房贷收紧利率上调房价就会下跌，但是跌了几个月之后房价继续下跌的空间很有限了，毕竟一线城市大家的购房需求还是很大。要放在以前，可以先买套小的，过几年再换套大的，但是“处女贷”政策出来之后，换房的成本大大提升，首付直接飙升至8成，这样刚需也不敢轻易买房了。

最好用公积金贷款，但是公积金贷款最多只能贷120万，这就意味着你要有足够多的首付，组合贷的放款速度较慢，卖房者等不了那么久，所以很多人被迫只能选择全商贷。

为什么说房贷利率上调刚需及穷人最受伤呢？因为没有足够多的钱足够多的首付啊，那些有钱人或者说炒房的投机分子，房贷利率上涨我付全款就好了，或者我把现有的房子拿去抵押贷款，也就是房抵贷，然后再全款去买房子，这样利率上调不就没有影响了吗？而刚需和穷人，只能老老实实的攒首付，被动接受房价上涨和房贷利率上调。

但是不管怎么说，房子该买还是买，虽然房贷利率上浮了，但是在所有贷款利率中还是偏低的，基准利率是4.9%，上浮5%是5.145%上浮10%也不过5.39%，很多理财收益是能跑赢这个水平的。所以建议大家还是尽量去多贷款，而且按照最长年限去贷款，然后有了积蓄之后拿去理财，获取更高的收益。