仅次于白玉兰，285米北外滩第二高楼来了！

经过10多年建设的虹口北外滩，

已经拥有上海最高双子塔星港国际中心、

浦西第一高楼白玉兰广场等众多震撼高楼，

如今北外滩超高天际线即将再添新军

——285米的93街坊！

这也是区域内仅次于白玉兰广场的第二高楼！

两度调改，北外滩迎来285米第二高楼！

位于上海最高双子塔星港国际中心南侧的北外滩93街坊地块，最近又双叒调整规划了！建筑限高一下子拔高至285米，一跃成为区域内仅次于白玉兰广场（320米）的第二高楼！

白玉兰广场实景

其实，93街坊“区域第二高楼”的这个头衔来得相当不容易！2017年，地块首次披露地块详细控规：商住办混合性质，容积率为6.0，建筑限高定在180米。

北外滩风光

一年后，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确表示，虹口北外滩地区是上海中央活动区的重要组成部分。为了对标中央活动区的定位，93街坊地块第一次上调各项指标，尤其是建筑限高从180米大幅拔高至230米。

93街坊最终总控图，黄色区域为保留建筑

没想到，时隔不到一年时间，虹口再度调高了93街坊的开发强度。其中最引人注目的依然是地块的建筑限高指标，这次从230米加高至285米，一下子将原本区域第二高楼的“星港国际中心（263米）”挤到了第三名。

近7万㎡商业，地下直连双轨交

两度调改之后，93街坊总建筑面积近30万㎡。其中，地上建筑面积18.63万㎡，包括近3万㎡的商业，以及超15万㎡的办公楼。

93街坊概念规划

项目同时配置了约4万㎡的地下商业，建成后将与12号线、19号线（规划中）提篮桥站直接相连，宝山、徐汇等各区人民都能畅通无阻地到达这里！

北外滩、陆家嘴隔江对望

目前，91、93两幅地块都已经完成了招拍挂用地审批，随时可以出让。我们也希望早点有开发商接手，让我们早日登上285米的高空俯瞰北外滩大好江景。

对标纽约伦敦东京，打造世界级滨水区

其实，虹口在短短两年内多次大幅度提高北外滩开发强度的举动，并不是空穴来风。

伦敦金融城

虹口政府曾多次在重大会议上提出，希望对标伦敦金融城、纽约曼哈顿下城区、东京丸之内等全球城市核心区域的发展，将北外滩打造成与外滩、陆家嘴具有同等能量的上海新标识。

东京丸之内

在开发上，全球城市核心区域通常采取高强度、高复合的空间开发模式，以此提高经济密度。正如纽约曼哈顿下城区，总占地面积约3平方公里，建筑总面积1800万㎡。而北外滩区域面积4平方公里，规划建筑面积仅715万㎡，每平方公里平均建筑总量只有178㎡，远低于600万㎡的国际标准。

白玉兰广场实景

在北外滩第一排项目基本建设完毕，第二排的浦西第一高楼白玉兰广场、上海最高双子塔星港国际中心也相继落成的情况下，如何更优化更高效地利用这有限的4平方公里？

星港国际中心

占据北外滩第三排江景位置的93街坊是北外滩为数不多的可开发地块之一，正前方即为263米的上海最高双子塔——星港国际中心，同时有着“中央活动区”的定位，因此在整个北外滩的开发建设中有着举足轻重的地位。

北外滩风光

出于优化区域天际线的考虑，这两幅地块的建筑限高是一调再调。政府希望最终在区域内打造成近、中、远三个建筑界面，结合江景，建设具有全球影响力的世界级滨水区。

低调中爆发，北外滩即将惊艳魔都

虹口北外滩一直以来似乎都很低调，其实板块开发建设已10多年，发展也日渐成熟，吸引了众多金融、航运巨头、优质开发商的入驻，也带来不少超震撼、超高品质的地标级项目。

白玉兰广场：金光集团12年磨一剑的浦西第一高楼。2017年W酒店抢先亮相后，就红极一时，今年年初商场开业后，又再次成为魔都网红地标项目。

北外滩来福士广场：2018年底，凯德花200亿巨资投资星港国际中心，将在此打造全球全球第10座、上海第3座来福士广场，商场预计2020年开业。

虹口18街坊：2018年年中，崇邦以71亿拿下虹口18街坊，项目总投资超150亿，规划包含一栋180米的超高层，1.43万㎡保留建筑，1.4万㎡文学博物馆......堪称“虹口版新天地”。

金茂北外滩69街坊

金茂北外滩：金茂在北外滩的开发总体量高达180万㎡，一家就独占整个区域规划总建筑面积的1/4，是当之无愧的“北外滩最大规模开发商”。

上实中心：项目建有上海首家专业音乐剧剧院——百老汇剧院，以及一栋280米的超高层塔楼。其中，剧院最快将于2020年对外开放。

金光 、 凯德 、 金茂 、上实、 崇邦，北外滩的开发之战真是如神仙打架般热闹。不久后的北外滩，将以全新姿态惊艳魔都！