前4月百城房价涨幅扩大，三四线涨幅小于全国水平

易居房地产研究院29日发布今年1-4月《中国百城房价报告》显示，今年前4月，百城房价为13867元/平方米，同比上涨14.5%，涨幅相比1-3月份有所扩大。从城市上看，100个城市中，有19城1-4月房价同比涨幅超20%，步入“房价过热”区间，此类城市后续政策收紧的可能性将增加。

前4月成交均价同比涨14.5%

2019年1-4月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米，同比上涨14.5%，相比1-3月份13.1%的涨幅，1-4月份涨幅有所扩大。

报告认为，观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份和4月份该涨幅继续扩大。类似涨幅既和市场交易行情有关，也和银行贷款发放情况有关，同时也和市场预期的调整有关。

报告称，将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，今年总体上都步入到了“涨幅扩大”的通道之中。横向对比看，1-4月份100城房价同比涨幅为14.5%，明显大于全国10.2%的涨幅，所以政策收紧的可能性也会更大。

三四线城市已走出“过快上涨”区间

报告数据显示，2019年1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43215元/平方米，同比上涨19.2%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为13837元/平方米，同比上涨10.7%，该数据相比1-3月份有所扩大。

报告认为，相比一线城市，当前二线城市此类曲线涨幅不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。

另外，前4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10669元/平方米，同比上涨9.7%。报告称，2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到了23.1%的水平。值得注意的是，2019年第一季度三四线城市涨幅已经远远小于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了广泛关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。需要说明的是，对于房价涨幅的评价有不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。