黄牌！这几个城市被住建部点名“警告”！释放了重要信号

近日，住建部对近3月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中包括佛山、苏州、大连和南宁。而不久前，呼和浩特、贵阳、丹东等几个城市因房价涨幅超过红线已经被中央亮黄牌。

广东佛山热门楼盘价格上涨明显在“预警名单”上的佛山，楼市价格波动情况如何呢？

佛山各区2019年区域限价政策逐渐被放开，随之而来的是，今年一季度佛山重点监测项目的开盘数量较去年同期大幅增多，来访和成交量均为近几月的新高。数据显示，截至5月18日的过去一周，佛山一手房共成交4037套，网签面积36.2万㎡，环比前一周上涨35％，且中心城区房价已突破2万。近日记者来到了佛山黄岐某个大型在售楼盘，该楼盘二期项目从2017年开始售卖，销售人员坦言，房屋价格自新年过后一直在涨。

楼盘销售人员：因为佛山已经不限价了，以前是2017年开始限价，它那个时候限价，最贵的时候只能卖两万五，现在的话就可以卖三万。

佛山市民：看着他建起来，一两年卖了九成九，一开始卖一万三，现在卖两万八。

有专家指出，与房价对应的是，佛山2019年土地市场明显升温，一季度宅地出让价格环比涨幅超过3%，同比超过10%。在3月底和4月底之间的约一个月时间内，就产生了好几个地王。土地市场过热可能是其遭到预警的原因。

苏州一月内两度出手 凸显稳房价决心作为“强二线”城市，苏州楼市今年异常火爆。安居客数据显示，苏州二手房挂牌均价从2018年6月最严调控时期的15910元/平方米一路攀升，2019年5月达到18046元/平方米，环比上涨1.2%，同比涨幅约15%。其中最贵的几个区域每平方米均价都在2万元以上。

此外苏州的土地市场也热度不减，频现百亿级土拍。4月24日，苏州主城区出让的5宗地块吸引了34家房企竞拍，最终成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超35%，还诞生了2个板块“地王”。4月苏州的土地出让金达到193亿元，同比增幅高达1089%。

据业内人士分析，苏州近期房价大幅上涨，则与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉此前撰文指出，由于2017-2018年限价，近年来苏州入市的都是低价盘。现在低地价楼盘消耗殆尽，2016-2018年“地王潮”诞生的高价地要入市，今年有100多个左右，届时限价不得不放开。随着新房供应“量跌涨价”，二手房便跟随上涨。

在住建部预警提示之际，苏州的调控政策也如期而至。5月11日，苏州出台楼市调控政策，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让，购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。据悉该限售新政是自2016年苏州限购、限贷、限价之后房地产调控的再次加码。

此次苏州市政府从源头上对地价进行了积极管控，凸显了苏州市政府稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

房价预警提示将会常态化近两个月来，全国累计已经有10座城市被住建部点名进行"房价预警"。业内看来，之所以给地方政府亮起红灯，其实就是在"房住不炒"的大背景下，落实好一城一策，因城施策，地方政府负主体责任的调控长效机制。

知情人士表示，未来，这种预警提示将会常态化，一般以季度为单位，综合考量新房、二手房价格，地价和租金价格，对波动幅度大的城市进行预警提示。