刚需又被“误伤”？新华社释放4大导向信号：楼市政策或收紧

还值得买房吗？或许在很多购房者心里还存在疑问。受到传统观念的影响，房子在中国人心中一直分量很重，尤其对刚需人群来说，眼睁睁地看着这几年房价一直保持上涨，买一套房可能就意味着是一辈子的事。但是，从930调控以来，政策就没有松过，国家更是多次提及房子是要拿来住的，不是用来炒的主要定位，传递出房价不会大起大落的信号，在这样的大环境下，买房还会是最好的选择吗？

但是，在今年的三四月份以来，多城相继出现了成交回暖房价上涨的趋势，与此同时，近日国统局发布的4月房价，67城环比上涨，占比达到96%，一度引发了购房者对价格走向的猜疑。近日，新华社发文表态释放了4大导向信号，楼市政策或收紧，未来“一城一策”将成为城市高频词。然而，严控的政策，难道会又一次误伤刚需吗？

房企到位资金增加，其关注重心也影响了市场成交？

在房说君看来，新一轮的政策与企业拿地的动力不无关系，根据克尔瑞数据显示，单今年4月十家房企拿地总额已经超千亿，其中融创拿地金额达到414亿元，碧桂园259亿元。受监测的二线城市卖地创下近两年的新高，多个城市的溢价率普遍上行。

火热的土地，也带火了房子的交易。受近几年房子的金融属性刺激，一有钱就买房的说法并不夸张。据国统局数据，1-4月份房企到位资金同比增长8.9%，房说君认为，不难发现，一二线和强三线是关注重心，资金充足也就代表拿地的各方面能力也在增强。房说君觉得，房企只有拿地才能建房，才能获得利润，要知道，房企知道什么价格拿下才能获得更多的利润。所以在土储这方面也出现了“分化”的局面，当然，房企拿地的热情与政策不会带来什么影响，因为调控是不会放松的。

房贷5连降、放款速度增加、新房二手房挂牌量增多，给买房入市增加了动力？

据融360数据，4月全国首套房贷平均利率为5.48%，已经连续5个月下降，像昆明、珠海、成都、南宁等地都下调了房贷利率，所以说，信贷额度宽松带来的不仅仅是放款速度的加快，而且使得购房成本下降。房说君认为，都说大环境好转，政策也会更倾向于鼓励刚需和改善型入市，很明显的，在今年房贷下调已经成为市场显著特征，我们要清楚知道的就是，在通过多次降准之后，银行普遍资金宽裕，而房贷作为银行优质贷款，银行多会通过下调利率来吸引购房者。

不仅如此，不少地方新房扎堆入市，据易居的百城库存报告中，上海一季度新房供应156.6万平米，比去年同期增超5成。不少人会认为，上海作为一线城市供需大是情有可原的，但房说君觉得，对于不太了解楼市的人来说，看到售楼处人满为患，又有不断的新房建设便是住房很紧张了，其实这只是表面现象，要了解整个市场供需还是得从二手房市场才能看出实际。据平安证券研究数据，从2016年开始到今年4月份，在受监测的19个城市中，二手房挂牌数量从三年前的28万套涨到如今的80万套，可见，随着户籍放宽之后，人口流动出现变化，城市的价格只会慢慢向正常走去。

各部委相继出台调控措施，未来买房租房一样道理？

房说君认为，通过4月19日国家重提“房住不炒”定义，这也将意味着政策的力度和方向都没变，同时各部委也相继出台了配合措施，其中，央行也指出会密切监测部分城市的回暖，并表示今年将有4方面的重点工作，房说君认为，购房者其实要摆正心态，没有必要去为了一个混凝土堆砌的房子而纠结，有钱就住好一点买一套，没钱的话，租房也是一样的道理，理性去对待住房，在现在社会并不是只要买房才能成就什么，现在国家也在加大住房租赁市场的金融支持，未来租房也没什么大不了。

楼市政策有针对，避免“误伤”刚需，同时市场将迎来“新变化”？

房说君认为，从因城施策到一城一策，除了我们在纸面意思上理解的地方拥有更多的自主权以外，地方还要对自身的城市情况制定方案，并且要对结果负责。从近期不少城市发布的调控来看，这轮调控更具有了针对性，譬如苏州加码调控只是针对园区和高新区，丹东此次将调控对象扩展到本地人等。房说君觉得，这样有效避免了一刀切的情况，对于刚需来说无疑是个好消息，更别说会误伤了，只要买来自住需求的，什么时候买房都不会晚，关键还是要结合自身的需求和经济情况。

总的来说，这4个导向信号预示着楼市将迎来“新变化”，也就是说，地方和购房者只要不去触碰底线，无论市场怎么变，政策都会向真正有需求的人那边倾斜。所以，有了此次对楼市炒房行为的打击和监管，再加上土地市场的问责力度，基本上让那些炒房者无处遁形，少了炒房者，对于普通购房者来说倒是个长期的利好，至于是否还值得买房，从长远角度看，越是调控越强烈的地方越值得买，而从短期看，城市内部的选择上还是看地段。

房说君有话说，凡事做到心中有数，做到这个度便是买房的基本前提了，记住一点就是，你需要的是有个住的地方，如今的政策只会利好自住，好好在选房上下功夫，才是实用的。另外，别去害怕4月有96%的城市上涨，要知道，数字有时候是会“骗人”的，并不是说和实际脱节，事实上，各城市在统计数据里，在政策的制约下网签数据往往会出现滞后性，这也就导致了数据有一定程度上的偏差。