房子仅卖1美元和1欧元，这猫腻你敢接盘吗？外来的和尚难念的经

房子在国人心里地位高居不下，买一套甚至更多的房子是每个人心中渴望的大事。如果让你支付1美元或者1欧元就可以买到一处房子，你会心动么？当然肯定的，但是天上没有掉馅饼的好事。

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在异国他乡的某处，那里面朝大海，春暖花开，而且房子仅售1欧元。对！1欧元你绝对是可以买得到的，这个地方是意大利西西里岛，听起来有点像是可可西里。因为人口的外流，年轻人越来越少，自2015年开始，这个意大利的西西里岛就开始用1欧元的“代价”出售周边乡镇的房子。廉价的房子迅速吸引了一大波买房者的眼球，这一方法也让周边城市纷纷效仿，1欧元的“白菜价”房子瞬间走红，吸引了大量的房客前来购买。

但天下真的有这样的免费的午餐吗？答案是“有”，房子的确只值1欧元。这些排列在优美的的地中海沿岸的19世纪房子，不但自带花园，而且大多是面积100平左右，很适合居住。唯一不足的是房子比较偏僻，当地的负责人也是用低价的方法吸引外来者前来购买，然后用附加协议让购买者翻新房屋，而且3年内必须以1.5万欧元以上的价格翻修好房屋，否则将重新回收房子，而最终这些房子会以原来1欧元的购买价再次回到当地人手中。而买房者，只不过是走了一个帮别人锦上添花的过场罢了。

看到这里是不是已经缓过神了，嘿，幸好今天你来到这里读这些内容，黑料和干货还在后面，继续看吧······

国外的房子加上这些套路，你会不会瑟瑟发抖，反正小编是见识了。

其实不止意大利会这么卖房子，看看其他国家的玩法。早在2012年，英国斯托克市有上千套房屋以1英镑的价格对外兜售房产，在2015年底，美国底特律也1美元价格兜售房子，而且加拿大新不伦瑞克省的小镇也用1加元出售地皮，呵！不止国人关注房子，国外也把房子玩出了高境界，不过原因都雷同，人口红利退潮加上年轻人不断外流，倒逼着那些大房东们想着各种奇招来各显神通。

但是诱人的低房价背后，有很多意想不到的附加条件，拿底特律来说，房屋售价1─100美元，但买房者要交付按6美元的房屋价的计算的税收。3年之内，买家必须要拿出不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房子被收回，翻新审核通过前，买房者还需缴纳5000欧元的押金。这样的附加条件是每一个购房者难以忍受的梗，打掉牙也得往下咽。

另外在国外（例如美国）买房，购房者还需额外缴纳房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，累计占房价的3%至5%。而房屋的质量也并没有理想中的那么完美，除了附加价格昂贵，社区治安及犯罪率很高.倒吸一口凉气，NM真不是理想的投资方式。

在日本同样遇到相似的尴尬情况，因为人口老龄化严重，人口净流出是日本不争的事实。房子虽然免费，但需要满足比如翻修、永久居住条等件，而且要支付固定资产税、都市计划税等，子女继承房产还要缴纳更多的遗产税。即便房子是“白菜价”，80、90的后生们依然处在“低欲望”社会的夹缝中生存，即便耗得自己枯黄，也不愿被当做“被绿”的韭菜收割。

无论是国内还是国外，人口红利的消退和年轻人的大量外流是无法避免而必须面对的硬伤，在2008年经济危机刺激之后，大家都在用浑身解数来拉动当地的经济和生活水平，而“1元购房”也相继成了美、英、法、意等各国效仿的方式。这种方式的确能够吸引外来人口的加入，产生各种消费，除了能带动当地的税收，也能让各自的小镇重现生机，也不失为一种巧妙的方法。

1美元和1欧元购房是真实的存在的美好噱头，但是购房者要按时完成房屋的翻新，那么额外的支出将很可能超出房屋本身的价值，得不偿失。

一个很好例子：通过“1欧元购房”方式，30多年前，意大利巴多拉托的小镇将废弃房产买下，再以低价格出售，经新买家的翻新和打造，如今的巴多拉托通过发展艺术与戏剧成为了著名的观光小镇，但是也有买家吐槽住进这样的房子有种被与世隔离的感觉。

一直以来在美国买房是中国中产阶级或高净值人群的首选，但在2018年最受中国买家欢迎的海外购房也从美国变成了泰国。在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套，此外，还有柬埔寨、菲律宾、越南，询盘的房价中位数分别为8.6万美元、7.8万美元、10万美元。除了合理的价格空间，更多的还要考虑地理优势。

而中国买家在东南亚国家购房不再仅仅关注低价格，更多的关注于地段是否临近交通枢纽、大学及商业中心。最好是以首都及发达城市周边为主，另外GDP增长率，国与国之间的关系的稳定如何，都是值得考虑的因素。值得一提的是中国提倡‘一带一路’的政策，也使中国买家更加看好东南亚的房子增值的潜力。

2018年，在越南的胡志明市购房客中，来自中国的买家占31%，成为越南房产最大买家。从2015年越南允许外国人购买当地房产后，胡志明市核心区域房价在3万元/平，高端住宅也达到了10万元/平。不过在越南买房要留意人员的流入和流出，流入量较大的房子升值和投资的空间更大，否则要谨慎考虑。而且在越南购房时，特别要注意千万千万不要借用越南人的名字买房，因为房主一旦去世，房子将会归越南子女拥有，如果子女不承认，将会麻烦不断。

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如果能实现各方共赢，当然最好，我们可以借鉴也可以创新也可以摒弃，能留得住人，才是一个城市助力发展的前提。

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