房贷不断增长，资金不断流入楼市，会不会影响房价上涨？

2019年4月26日，33家上市银行均披露了业绩报告，其中报告显示，目前房贷贷款余额达28万亿，占到银行总贷款比例的32.7%。房贷部分的增长，较去年相比也上涨了15%。

在去年至今年的楼市调控中，更多人认为投资者已经加速离市，甚至还有经济研究学者认为，牛市的来临加上房价的平缓，现在的资金最好转向股票投资。部分大城市的投资者表示，现在最好卖房炒股。但是今年的最新数据指出，购房需求仍在不断增长，说好的一起炒股呢？

其实“房住不炒”的政策调控，对房价的上涨还是有明显遏制作用的。但是还有相当一部分投资者仍然活跃在楼市中，只是低调了许多，他们认为，没有可能比房地产更赚钱的投资方式。

仅从工行、建行、农行、央行、交通、邮政等六大行的数据指出，2018年新增的贷款有一半都流向了楼市，而个人贷款中有8成都是房贷。

以工行为例，个人贷款中，住房贷款占据了81.5%，消费贷款占3.6%，经营贷款3.8%，信用卡透支11.1%。另外再看建行的个人贷款中，房贷也有82.5%的比例。

其实银行也比较欢迎个人的房贷业务。因为这一业务相比于其他类型的贷款，房贷的额度更高，年限更长，违约率更低，获得的利润更高。长达20年至30年的贷款，让很多年轻人都拼命为银行打工，万一违约还可以有固定房产进行抵债收回，怎么算银行都不亏。

按道理来说，15%的房贷增长相比于往年的确是放缓了，因为楼市目前存在很多不确定性因素，不管是刚需还是投资，购房者都会更加小心。另外还有二手房市场、租赁市场以及安置房的入市，让更多住房需求得以满意。但是更多人认为，15%这个数字虽然放缓了，但是比调控的预期还是差了一大截，因为总体的国民资产都被楼市吸收了。

导致房贷增加的很重要一个因素就是，上半年多地城市的银行利率都在下调。可能这也是面对大环境的不足，银行自救的办法。另外还有人担心，房贷的不断增加，也就意味着流入地产市场的钱也越来越多，会不会让调控后的房价存在反弹的势态？

有地产研究人认为，房价并不会受银行业绩的影响。因为目前房价调控仍是国家的主流声音，而且到下半年国家面对楼市的回暖，可能还会对调控加码。银行的房贷比例，一部分是利率下调的诱惑，另外更多则是房价调控后，更多刚需住房者在房价稳定的机会中买上房了。其实这就是调控的本意，保证经济增长的过程中，让住房问题得到解决，对于民生来说是一件好事。

对于房贷总量增加，和房价的趋势，你有什么看法？欢迎下方留言，参与讨论。