苏州一日土拍吸金135.7亿，诞生2个地王

经济观察网 记者 谢敏敏“本来以为价格会下来一点，结果还是这么高。不过今天的土拍本来就是未拍先火，大家都想抢地。”4月24日，苏州主城区一场大型土拍如火如荼，全程关注土拍的苏州一家本土开发商中层感叹说。

这一天，今年苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地开拍，总出让面积36.2万平方米，总建筑面积71.4万平方米，总起始价100.8亿元。最终此次土拍共吸金135.7亿元。

本次土拍吸引了34家房企参与其中，包括正荣、碧桂园、新城、中海、融创、景瑞、华润、保利、中梁、中南、阳光城、弘阳、金科、九龙仓、金地、招商等。

这次苏州土拍地块分别位于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块，其中吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。

吴中太湖新城地块最终被新城和招商联合体拿下，成交总价为32.58亿元，成交楼面价20909元/平方米，溢价率30.68%，而此前板块内的地王是正荣在2017年拿下的太湖新城77号地，楼面价为14522元/平方米。

另一宗尹山湖地王则创下了这次苏州土拍的最高价，地块成交总价为50.2亿元，成交楼面价为26288元/平方米，溢价率56.7%。摘下此幅地块的房企是碧桂园。

尹山湖地王也是本次土拍的最大热门，未拍先火，在拍卖前9天即进入“封顶前一手”，拍卖前6天在自由报价阶段有6轮报价，最高报价为楼面价21933元／平方米，达到“现房前一手”价格。

按照苏州土拍规则，叫价超过市场指导价时需封顶销售，超过市场指导价10%以上时则要现房销售，所谓“现房前一手”距离现房销售还差一轮报价，也反映了房企激烈抢夺地块的决心。“像苏州这样的热门地块，一般都不给别人机会，直接一报名就是现房前一手。” 一家top10房企投拓总监说。

该投拓总监也十分关注苏州的这场大型土拍。他对经济观察网记者表示，从土拍结果来看，显然房企都对后市加了明显的预期，部分地块突破了2016年和2017年的地王价：“但整体上没有出现面粉高于面包的情况，反映出加预期的幅度没有2016、2017年那么大。”

“但是鉴于对城市基本面，以及保持市场份额补货考虑，当前主流房企普遍还是在二线城市争夺最激烈，一线城市各种调控没放开，至于三四线城市 的大部分市场，大家还是有疑虑。”该投拓总监表示，近期市场回暖、二线城市涨幅高，库存消耗较快，这也进一步抬高了房企补仓的积极性。

4月24日的这场土拍是苏州2019年的第四场土拍。今年以来苏州土拍场场火爆，前三场土拍已经吸金303亿元，动辄一百多轮激烈竞价，共出让了16宗涉宅经营地块，其中12宗溢价成交，最高溢价率接近50%。

土拍市场火爆的背后，是苏州房地产市场的大幅回暖。克而瑞苏常片区总经理戈文问表示，近期苏州楼市可谓火爆异常，供应和成交双双上涨，再次出现了逢开必罄、千人抢房的盛况，此次土拍热门地块未拍先火，和近期量价齐升的楼市密不可分。

根据克而瑞监测数据，3月苏州市区13个住宅或类住宅楼盘开盘，整体认购率达到84%，创最近半年来新高，多个楼盘出现即开即磬的局面。例如在4月6日，万科在苏州的一项目吴江万科翡翠公园开盘，千余人抢408套房源，开盘不到2分钟售罄。

苏州市区商品房销售网上管理系统显示，目前苏州各区总计可售住宅39869套，可售总建面积577.69万平方米。按照苏州新房市场月均去化约5000套的速度，预计可售住宅还可去化8个月左右。