房地产行业要变天？李嘉诚和王健林为何要卖掉房产？他们在想什么

李嘉诚和王健林是中国最早一批进入房地产业的领军人物。经过几十年的发展，他们的企业已成为中国知名企业，他们自己也变得富有了。李嘉诚曾多次成为亚洲首富，并连续21年成为香港首富，王健林也多次成为中国大陆首富。

中国的房地产业开始逐渐稳定，当房地产泡沫达到顶峰时，两家公司都获得了巨大的利润。但当房地产泡沫破裂时，人们并不知道。因此，不做鱼尾行情，不赚房地产泡沫的最后一分钱是两者共同的特点。于是他们开始出售自己的房地产，人们不禁感叹，房地产行业真的要大变动了吗？

房地产行业的“萧条”。众所周知，经过2017年一年的井喷，房地产行业开始逐步企稳。但是，由于一二线城市的房地产受到控制，投机者经历了一个又一个困难时期，在许多城市，他们遇到了非常惨重的失败。在一二线城市房价逐步企稳后，市场投机者开始将目光投向三、四线城市。然而，由于三、四线城市缺乏购买力，市场价值不大。房地产中介机构纷纷倒闭，售楼处外排队的人寥寥无几。这些原因都是受到三、四线城市房地产市场的困扰。

在公共汽车站附近没有多少关于房子的信息。每条街道都能看到建筑工地和未完工的建筑。各种迹象表明，房地产泡沫已经逐渐消退，甚至感到了一点破裂。过去10年，中国家庭收入的70%被投资于住房。从出生起，他们就环绕着房子转。甚至很多人一辈子都很难买到自己的房子。面对这种局面，房地产业正在经历着重大的变革。

为什么李嘉诚和王健林会卖掉房地产产业？2013年8月至2014年11月，李嘉诚开始出售国内房地产。一方面，李嘉诚已经老了，他需要做的是把整个企业的布局再完善，让他的商业帝国更完整。当李嘉诚出售国内房地产项目时，国内房地产项目市场。由于欧洲债务危机，许多欧洲项目的价格都很低。因此，出售国内高价房地产项目，投资欧洲低价项目是合理的。此外，李嘉诚的小儿子李泽楷也打算到海外发展。他在欧洲国家购买的许多项目是基础设施。虽然利润空间对于房地产来说还不够大，但这符合李调整商业帝国以适应更健康发展的战略。

王健林的转型主要是由于商业地产项目的激烈竞争。万达虽然尝试了电商和百货商场的转型，但转型并不成功，我们可以看到许多消息说万达现在已经高额负债。面对国内房地产政策的调整，债务问题已经成为万达集团需要解决的最重要的问题。因此，万达必须放弃以往的重资产运营模式，出售自己的房地产项目以换取流动性，减少公司的债务危机。整个集团开始转向轻资产模式，以公司的经营管理和租金收取为盈利点。

王健林与李嘉诚的异同：为了公司的可持续发展，王健林和李嘉诚出售了他们的房地产项目。房地产项目毕竟不是一项稳定的投资。对于60多岁的王健林和90多岁的李嘉诚来说，留在房地产项目会增加公司运营的风险。在这个时候，最重要的是考虑公司如何才能在未来持续稳定的发展。毕竟，他们年纪大了，继承人能否应对房地产市场的复杂形势还不确定。当国内房地产项目蓬勃发展时，他们出售自己的项目。携带大量现金，成功转型公司，避免未来无法控制的风险。

不同的是，李嘉诚比王健林好，或者说两者之间的差距。王健林高买，李嘉诚低买。王健林投资了AMC影院、马德里竞技足球俱乐部等海外企业。与李嘉诚传统的现金流产业相比，这些文体项目缺乏稳定性和想象力。因此，李嘉诚的“超人”名号确实名副其实，他的投资眼光和水平令人信服，不愧为“超人”的名号。李嘉诚能有今天的成就也与他的管理方针息息相关。

企业要做好工作，首先要做好管理工作。每个企业家都可以学习李嘉诚的管理日志。有一个成语叫“急流勇退”。王健林和李嘉诚清楚地知道他们已经赚了足够的钱，所以他们选择在应该停下来的时候停下来。世界上有很多赚钱的方法，不仅仅是房地产。对此您怎么看？