一二线商品房成交面积保持稳定，三四线周期波动、热度降低

文 |蓝鲸 霍温洁

3月22日，中房数据研究院发布2019年第11周30城商品房成交面积统计。数据显示，2019年第11周，30城商品房成交面积316.9万㎡，环比微幅上涨5.3%，3月小阳春市场整体表现稳定。第6周受春节假期影响市场成交陷入低谷，节后市场缓慢复苏，购房需求有所释放。

(图片来源：中房数据研究院)

(图片来源：中房数据研究院)

一二线城市成交量总体保持稳定

2019年第11周，北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现，北京、深圳环比上涨，上海、广州环比下降。北京受共有产权房集中网签影响，成交量环比上涨45.3%。

(图片来源：中房数据研究院;数据内容：一线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化)

从年度累计成交面积看，上海新建商品房成交面积324万㎡，在一线城市中成交量最大。相较2018年，北京、上海、广州三市的成交量累计同比呈现上涨，深圳主要受供应所限，商品房成交量累计同比呈现下降。

(图片来源：中房数据研究院;数据内容：二线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化)

二线代表城市中，青岛、长春、南京、福州、济南成交量环比下降，济南、南京、福州降幅在20%以上。大连、杭州、东莞等7个城市成交量环比上涨，其中大连环比上涨52.4%，杭州环比上涨28%，涨幅较大。

但从累计同比数据来看，大连与杭州两个城市累计同比下滑幅度较大，本周涨幅较大主要为修复性反弹，累积的购房需求有所释放。

统计数据显示，2019年第11周一线城市成交60.1万㎡，环比下跌2.3%，二线城市成交145.5万㎡，环比下跌3%，一二线城市保持稳定的发展态势不变。

三四线市场周期性波动，热度降低

2019年第11周，三线城市商品房成交量为111.4万㎡，环比上涨24.3%。

(图片来源：中房数据研究院;数据内容：三四线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化)

从市场表现来看，三四线代表城市更多是周期性的变化及偶然的影响因素。三四线城市虽然面临房价前期上涨较多，潜在供给大，人口和产业基础较为薄弱的问题，市场年初也呈现短暂调整。

但因城施策的政策基调对于三四线城市有所利好，部分此前过于严苛的政策有望局部放松。鉴于此，三四线城市整体市场仍将以稳为主，只是随着棚改资金收紧、目标有所下调，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

(30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。)