房产新动态，2019年，是回温还是持续下跌？

房产作为刚需物品，在新时代生活中，占据着非常重要的首位，影响着生活中的方方面面。无论是结婚，孩子上学，工作上班等都涉及住房问题。也就导致房产投资领域的崛起，在这个本该是刚需的产业，产生了弹性的经济利润，让不少商人都想借此商机，企图在房产领域分一杯羹。

快速发展的时代，房产经济由于投入大，资金回垄利润巨大，是人们生活中最重要也是最大的一笔投入，买方需求量越来越多，卖方也就会努力提高“产量”，房产市场量也就变大，房产利润也就越来越可观，也就导致越来越多商人开始进军房地产市场。碧桂园、万科、恒大作为当前楼市三家最具竞争力的房企一直备受业内外人士的关注，尤其是销售情况的问题更是让不少人对未来楼市走向产生兴趣。

房地产市场的迅猛崛起与发展，房地产的初步利润收入已经满足不了开发商的经济追求，也就导致了这几年房价的强势上涨，在如此紧张的价格战中，买卖双方又是如何状态呢？从最近几年到2018年春节，房价上涨持续不断，然而销售量并未受影响，依旧居高不下，可见房产市场确实是块“肥肉啊”。

然而2019年开年之初，房产销量却“安静”了下来，三家龙头企业不再你追我打，销售量也不再持续上涨，甚至有下滑倾向。

那么2019年房产市场是会回温还是下滑呢？

合硕机构首席分析师郭毅指出：

总体来看，2019年开局，五大核心城市房价“稳”字当头。

在调控适度放宽松的大背景下，核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，市场需求端的企稳对润滑房价走势起到关键作用。

房价涨幅靠前的以三四线城市为主，近年来，棚改货币化安置成为推高三四线城市房价的有力推手，虽然2019年已经在不断减少，但是2018的尾端工程量仍然拉动着，也就导致部分三四线城市房价变化不大。

那么2019年的房价到底会如何变化？

之前有传闻传出，临近规划中地铁的二手房将上涨2000—4000每平米，燕京房价将持续上涨，2019年房产市场将回温回暖，楼市的春天即将复出，一度沸沸扬扬，后来经由媒体曝光，不过是开发商的营销噱头，违规操作导致的，纯属炒作，并且以失败告终。

2018年下半年在国家宏观掌控楼市的情况下，很多一二线城市颁布各种限购令，以及对于买方购房能力的严格把关，一些网签条件的严格控制，甚至很多城市拆迁安置政策也在不断变化。不再促进房产市场的热销，哄抬房价的上涨。

为了控制房产的稳定，国家甚至考虑对于第二套及以上多余房源，增收不动产税，不过草案还在参议中，并未出台实行，但也可以看出国家对于房产市场的关注与控制的决心。

这一形式可以看出，在国家宏观控制下，2019年房价可能小幅上涨，大趋势稳定。

房产毕竟关乎吃喝住行的民生问题，国家肯定会着重关注，近年来很多会议都有关于房产方面的讨论，房子被重新定位在“房住不炒”的形势下，在此情势下，控制房价上涨，控制房源的开发，控制恶意炒房事件的发生，主张房子是用来住的而不是用来炒的，多渠道供给房源，放低首套房把关条件，加严二套房以上买房条件。

很多家长为了上个好学校，纷纷去买好的学区房，很多城市开始分散学区房定位，改善学区房紧缺状况，建立更多学校，分散好的教育师资，遏制学区房居高不下。

有些城市为了控制房价上涨，开始发展租房市场，实行租购并举，减压上班族的购房压力，避免不必要的二次购房，助涨促使房价持续上涨要素。

综上所述：2019年的房地产市场，将面临的可能不是回温，没有春天的到来，也不是持续下降，而是在政府宏观调控下，随着国家政策稳步发展，不会有大起大落，但是小幅度变化亦是不可避免。

在这里，小编认为，我们应该树立正确的购房三观，贯彻“房住不炒”，更在意自身刚需问题，而不是利益至上。