登封商品房热成过去式 民资投向旅游地产

登封新流行：不谈少林寺就谈旅游地产

◎ 记者 张志峰

老家登封，是河南省会郑州下辖的一个县级市，其名称来源于唐朝武则天“登嵩山而封禅”。不过，人们认识的“武术之乡”登封，更多印象在于嵩山少林寺。此外，登封又因传统豫剧《卷席筒》选段中一句“小仓娃我离了登封小县”，被戏曲爱好者所知。

作为山脚下长大的孩子，登山一直是记者为数不多的娱乐活动之一。不过，随着城镇化建设的进程加快，越来越多的亲朋都选择住进了高楼大厦，再也难像从前一样，端着饭碗走街串巷，年味儿也越来越淡。

商品房热成“过去式”

犹记得去年相聚时，大家还在讨论“楼市走向如何”、“现在是不是最佳入手时机”之类的置业话题，今年却仿佛无人问津，于是记者开始询问其中缘由。

首先是供大于求。个体户李四（化名）认为，“登封现在到处都是新建商品房，而且拆迁户又多，大家手里都不缺房。并且，现在镇上超市、商场也越来越多，很少有人愿意再往市区挤了，房子卖给谁去？”

其次是房价太高。在煤矿工人王五（化名）看来，过去几年，登封房价成倍地上涨，所以大家争着买来投资，包括不少外地工作者也纷纷返乡置业；而现在房价动辄上万元，基本见顶，已远远超出这个人均月收入仅千元左右的小县城的承受能力了。

房源多，价格又高，导致目前大多数楼盘去化十分困难。一个在2017年刚买了房的朋友抱怨道：“我买房时的首付基本都是东拼西凑借来的，开发商一点都不愿意让步，甚至有些楼盘没有‘内部资源’都买不到房。现在倒好，首付贷、首付分期又开始悄悄流行起来，到处都是房子，随便挑。”

房地产出路

事实上，在一些房企看来，全国范围内，由于一线城市土地成本高，限价政策管控严格，三四线城市普遍被认为是房企规模化发展的下一个契机。比如新城控股(30.760, 0.98, 3.29%)，其战略布局正持续下沉，董事长王振华明确表示，“三四线城市的红利还会有一段时间，未来3至5年都有比较好的机会”。

但也并非绝对，龙头房企中也有不少认为，三四线城市仍需谨慎布局。2019年，调控政策坚持“一城一策”，三四线城市同样不能幸免，更重要的是，房地产发展前景还是要以产业和人口为前景。

登封仅是一个人口只有60余万，且是一个没有任何大型产业聚集的“小县城”，其房地产行业前景令人担忧。

不过，作为一个旅游城市，登封市的旅游资源越来越受到重视，旅游地产似乎逐渐成为城市房地产行业的新支柱。

《登封市“十三五”旅游产业发展规划》明确表示，要充分发挥旅游产业的综合带动作用，进一步提升登封旅游产业核心竞争力，把旅游产业培育成战略性支柱产业。

资本入驻

登封旅游地产的发展，最直观的表现就是绿地集团、正商集团等大型房企的入驻和巨额投资。

2017年开始，绿地集团邀请M.A.O．建筑事务所对于登封西城旅游发展片区进行统筹规划，为登封带来了一座世界级功夫禅养度假地，总投资额预计超过200亿元。除了休闲、娱乐、餐饮、酒店等传统板块，小镇还规划有大规模的度假公寓板块，包括合院式及独院式两种类型，预计将成为未来企业的一大盈利点。

除绿地外，河南省的龙头房企正商地产也宣布，于2017年初，在登封的另一个戏曲名地——朝阳沟，以建设生态旅游村镇为目标，实现居住与文化旅游有机结合，打造“豫剧文化名村，乡村旅游胜地”——朝阳沟戏曲文化小镇，计划投资金额达30亿元。

尽管正商地产已在登封布局了多个项目，但涉足旅游地产还是首次。且选址虽然在豫剧中比较出名，但事实上，朝阳沟并不像少林寺等著名景点一样，具备相当高的开发程度，而是一片荒芜，未来的开发前景还有待观察。

除了大型房企，大批登封民营资本，近年来也开始斥巨资投向旅游地产。

首先，这些民营资本极力打造和修缮了不少景点，并围绕景点新建大量商品住宅。例如，磴槽集团谋划功夫演艺，号称打造国内唯 一的“世界功夫竞技中心”；嵘昌集团打造铁路文化主题公园；兴峪煤业建设大熊山旅游区……

其中，登封最著名的景点当属少林寺。近年来，从市区至少林寺间约15公里的环山公路两旁，越来越多的别墅、洋房陆续出现，且建筑规格比市区及其他片区高出不少，自然也要价不菲。

其次，当地还号召每个乡镇开始开展“美丽乡村建设”行动。例如，唐庄乡打造“美丽乡村，快乐农庄”业态，徐庄镇围绕“情人谷风景区”打造“美丽乡村，沟域旅游经济”业态，在城市和景区周边打造“规模成片乡村旅游经营单位”业态。

前景如何

不过，登封的旅游地产前景究竟如何，目前仍难有定论。

毕竟，登封的名气仅限于中原地区距离较近的市县，且居住环境尤其是自然环境更加难以称得上优秀，外地人假期无聊时来旅游实属正常，但真要常住此地，甚至花高价购买附近的房子，恐意愿不高。

换言之，当地的旅游产业目前虽看似火 爆，但仍停留在“观光式旅游”阶段，而要发展为类似于海南三亚、云南等地的“度假式旅游”，没有宜人的气候或秀美的风光恐难度很大。

在记者采访的周边数十位亲朋好友中，只有少数扎根当地的朋友表示，将来有钱了可以考虑买来养老，而多数人则明确表示拒绝，尤其是长期工作在东南沿海等地区的朋友，直言仅当地干燥的空气和严重的雾霾就令人难以忍受。

以徐庄乡为例，由于“情人谷风景区”的建立，各种娱乐设施相对齐全，因此，春节期间游客比肩继踵，但相应的消费项目生意并不如意。并且，以此为依托在徐庄乡新建的众多商品房价格不涨反降，部分甚至已经从最初的定价约1000元/平方米，减半至最近的约500元/平方米。据称，不少中小型开发商，也因此破产，众多烂尾楼随之而生。