11月全国商品房销售面积连续3个月同比下跌

房地产调控效果持续显效，楼市全面降温。国家统计局今日发布的最新数据显示，1-11月，除新开工面积增速略有提高外，土地购置面积、商品房销售额和销售面积、房企到位资金等多个指标增速均有所回落，而房地产投资增速虽持平但仍是年内最低值。值得注意的是，单月商品房销售面积已经连续3个月同比下跌，业内人士认为，这意味着市场下行调整的趋势已经确立，2019年如果不出现明显的政策变化，市场的下调难以避免。

数据显示，1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点；商品房销售额129508亿元，同比增长12.1%，增速回落0.4个百分点。

值得注意的是，商品房销售面积累计增速已经连续4个月回落，并回落至1.4%，接近零增长。销售额累计增速也已经连续3个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品房销售虽然维持正增长态势，但是增幅持续收窄。近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，这都使得市场交易数据相对偏弱。

据中原地产首席分析师张大伟统计，11月单月，全国商品房销售面积同比下调5%，是最近3个月同比下调幅度最大的一次。

“虽然前11个月累计全国商品房销售面积同比依然在上涨，但细分单月数据，9~11月的单月销售数据已经连续3个月同比下调，市场下行调整的趋势已经确立。”张大伟说，按照目前的趋势，2018年全年很可能出现成交金额刷新历史记录，而成交面积持平或微幅下调的现象。2019年如果不出现明显的房地产政策变化和信贷政策变化，市场的下调难以避免。

而随着商品房销售的放缓，库存去化速度也有所放缓。数据显示，11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。

据张大伟统计，11月全国商品房库存仅去化162万平米，是最近2年最少的一次。而52627万平方米的库存水平是2014年4月以来55个月的最低值。

“今年11月底待售面积同比跌幅为11.7%，这条曲线走势继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。”严跃进说。

对于11月全国房地产市场下调的原因，张大伟认为，一方面是前期各种房地产调控政策持续加码，截止日前，2018年全国房地产各种调控多达438次，同比涨幅高达75%，成为历史房地产调控政策最密集的年份。另一方面是房价持续上涨几年后，购房者追高数量减少。此外，整体贸易战叠加宏观经济平稳，投资者热度降低。

“尽管在10-11月调控政策发布次数逐渐减少，11-12月基本没有加码收紧政策，但整体看，从多家中央媒体的表述看，调控力度将依然维持之前的高温状态。”张大伟说。