前三季度无锡售出商品房9.5万套 同比创历史新高

7月份成交11489套、8月份成交17229套、9月份成交27439套……在全国不少城市下半年就开始降温，尤其是“金九”落空的背景下，无锡三季度的楼市依旧可圈可点。体现在备案成交数据方面，三季度共备案成交56157套，明显高于上半年一、二季度39401套的总和。至此，今年前三季度无锡备案成交各类商品房达95558套，占据历史同期最高水平。

老盘新盘争相斗妍市场新增供应超900万平方米

常规来说，上半年的楼市黄金期是3、4、5三个月，所以房企的推盘一般都会集中在这段时间里。而今年不仅传统旺季的商品房新增供应量大增，而且这种火热的推盘势头还延续到了下半年。从月度供应趋势图上不难看出，今年下半年的楼市新增供应可谓“节节攀升”。从单月看，6月虽然楼市进入了传统淡季，但市场表现并没有“传统淡季”的模样，老盘加推、新盘亮相等活动层出不穷。6、7月市区商品房新增供应面积均超过80万平米，环比增长46.75%。美的.国宾府、富力十号、万科北门塘上、融创运河壹号府等多个楼盘加推，还有更多项目选择在“淡季”节点赶工工程进度以便在后期增加供应量。

8月，无锡共有17个楼盘推出新房源，新增供应量110.86万平方米，达到年内最高。不过，这一数据很快在9月份被刷新。9月份的新增供应达199万平方米。10月，作为2018年第四季度的开门之月，对于大多数开发商来说都是冲业绩、跑销量的关键时期。仅上周(10月15日-10月21日)无锡就有包括无锡融创万达文化旅游城、保利融侨时光印象、栖霞东方天郡、万科天一新著等在内的8盘推新，超1300套房源入市。新吴区的远洋.太湖宸章、融创枫丹御园以及滨湖区的无锡万达城、澜岸铭邸、新力帝泊湾在内的5盘则于上周领取预销售许可证，10月楼市新增供应预计超150万平方米。

权威数据显示，1-9月无锡市区商品房新增供应面积为934.09万平方米，同比增长95.49%，其中商品住宅新增供应面积为871.79万平方米，同比增长98.55%。

购房者对楼市乐观看好

备案成交数据“井喷”

数据显示，1-9月，无锡市区商品房成交面积1019.08万平方米，同比增长128.19%，成交金额971亿元，同比增长113.59%。从成交套数看，1-9月份成交各类商品房95558套。

从备案数据看，可以说，“金三银四红五月”一个都没落下。延续上半年新房市场的热销态势，到了三季度，从案场情况来看，大部分项目去化情况良好。不少等着淡季捡漏的购房者也特别活跃，看房的热情丝毫不减。据无锡房屋交易管理中心的数据显示，6月份的周度商品房成交量都基本保持在12万平米。7月份市区各类商品房成交首次突破一万套，达11489套。8月份再接再厉，一个月备案成交商品房17229套。到了9月份，27439套的备案量更让人精神振奋。

“从下半年开始，就不断有一线城市降温、二三线城市市场分化的消息。备案数据已经从一个侧面否定了无锡市场降温的猜测。三季度备案成交56157套，这个行情在无锡楼市历史上都是罕见的。”大众房产数据孙斌晖分析，2016年以来，无锡楼市就开始回暖，虽然2017年历经调控，2018年调控还在继续，但是无锡的刚性需求、改善性需求依旧旺盛。而且当前无锡正处在一个大建设阶段，蠡湖大道、江海路高架等基础设施的完善，以及无锡新一轮的城市总体规划，城市越发宜居，对外吸引力日益增强。本地购房者对楼市乐观看好。不过，孙斌晖也表示，无锡楼市备案数据历来具有滞后性，加之今年下半年对商品房逐步放开备案，因此过万乃至过两万的数字，不等于就是在当月完成的，但确实是市场前期真实的成交体现。

房价企稳住宅供求相对平衡

房源紧张、库存紧张曾是今年上半年一些楼盘销售人员说得最多的词。但是这种情况在无锡并不存在。

无锡从2016年开始加大土地推介和供给，伴随大量新地块的开发和全新项目的问世，无锡住宅市场的供求关系已逐步回复到相对平稳的状态。从库存数据看，无锡市区9月底的库存有600多万平方米，高于南京、苏州等省内其他热点城市。

房价也是关注的焦点。国家统计局最新发布的2018年9月份70个城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月70个大中城市中有64城新建商品住宅价格环比上涨。其中，无锡环比涨0.5%。

上海易居数据研究院分析师严跃进表示，9月份房价虽然涨的城市多，但是涨幅有所回落，普涨的势头得到遏制。

“今年7月底，高层重要会议提出坚决遏制房价上涨。8月初，住建部门要求楼市调控不力坚决问责。信号再明显不过。”无锡房地产协会副会长沈洵认为，在本轮调控政策的严格监管下，无锡的房价在未来中短期基本不存在大幅度上涨的可能性，但是同样也不存在跌回2016年前房价的可能性。他分析，当前无锡的房价已经企稳，预计四季度商品房成交量还会出现高峰。