买了商品房仍占着公租房 法院一审判处承租人腾房并支付拖欠租金

长沙晚报讯（记者 朱炎皇 通讯员 李小雷）欠租两年，买了商品房，仍霸占着公租房不退。昨日，浏阳市人民法院民一庭巡回法庭一审判处曹某腾退房屋，并支付拖欠租金。

浏阳市西正社区居民曹某曾经住房困难，2010年初向浏阳市住保局申请住房保障，经审查合格，同年1月30日，该市住保局将禧和小区2栋3单元一公共租赁住房租给曹某居住，并与他签订了《浏阳市国有廉租住房租赁合同》，月租110元。“一开始曹某还能按期支付租金，但从2016年起，就一直拖欠租金，我们多次上门催收，他却不当回事。”浏阳市住保局工作人员介绍，由于曹某拖欠租金，他们曾对其下达了口头腾退通知。

在今年启动的公租房清查行动中，工作人员发现曹某妻子已在当地城区购买了一套120多平方米的商品房。按照公共租赁住房管理相关政策法规，曹某家庭人均居住面积已超过了16平方米，不再符合住房保障条件，应主动退出公租房。

今年8月10日，浏阳市住保局向曹某下达了《限期腾退公共租赁住房通知书》，并在《浏阳日报》上予以公告，要求曹某在8月24日前主动腾空房屋，办理退租手续。

“他在接到通知后，并没有按时腾退房屋，也不愿意交出钥匙。”工作人员表示，经过沟通，曹某提出自己在承租该公租房时，自行出资进行了装修，如要腾退房屋，需浏阳市住保局支付相应的装修补偿。由于无法满足曹某的要求，浏阳市住保局向法院提起诉讼，请求法院判令曹某腾退公共租赁住房，并支付两年的租金3630元。

昨日上午，浏阳市人民法院民一庭法官来到曹某所承租的公租房小区，开庭审理了此案。原告方认为，被告曹某在承租期间已购买房屋，根据《浏阳市保障性住房管理暂行办法》第二十五条之规定：“保障对象在保障期内通过购买、赠与、继承等方式获得其他住房，保障资格发生变化，不再符合保障条件时，应当如实向社区、街道、市住房保障局申报腾退保障性住房。”另外，双方在合同中明确约定“承租期间，乙方（被告）为改善居住条件对租用房屋进行室内外装饰装修，应提交装饰装修方案，书面报请甲方（原告）签署意见，申报登记，并不得改变房屋承重结构，不影响房屋安全和城市规划才可施工，有关费用由乙方负责。本合同终止时，本着‘来修去丢’的原则，甲方不给予任何经济补偿。”

法庭审理认为，被告曹某在租赁期内另行购买住房，已不符合租赁公租房的资格条件，且租赁合同已到期，并长时间拖欠租金，已构成违约，对于曹某提出的装修补偿抗辩意见，应以双方签订的有效合同为依据，故对该意见不予采纳，遂一审判处曹某在本判决生效五日内腾退公租房，并支付相应拖欠租金。