厦门万科原价500万的联排别墅，价格跌幅近5成，房价入秋？

9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

笔者认为房价在短期内或将入秋，不会大涨就目前房地产行业发展的现状来看，企业短期发展目标主要是去化。

房地产调控信贷收紧之后，加之中美贸易战房企外资被切断，房地的日子大都不好过，可以说是自力更生。因此去化加速回款，可以说是对房企资金的运转至关重要。同时房地产周期波动，持有房产的风险加大，很可能导致利润缩水，因此，房企大都会降价推盘一方面加速回款，加快周转，另一方面可以实现风险的转移。

长期来看房价上涨动力不足，回顾过去几十年房价上涨历程，房价的上涨都离不开整个宏观经济社会发展的推动。比如东西地区经济发展水平的差异引起人口的流动，导致一线城市的房价的迅速上升，之后城镇化的快速发展也带动了二线房价的新一轮上涨，最近棚改货币化更是导致了三四线城市房价领跑一二线城市。

但是目前我国城镇化已经进入了后半程，整个经济也由高增长进入了高质量的阶段，整个国民经济更是处于经济发展的下行周期，短期内整体上缺乏推动房价进一步上涨的动力。因此，不论从宏观的经济、行业层面还是从微观企业层面上来看，短期内房价或将入秋。返回搜狐，查看更多