北京及环京10月预计13盘入市 低总价230万/套起

以前的房地产市场，淡旺季分明，年后有三月的“小阳春”，延续到5月黄金周，进入6-8月逐渐回归平淡，到九十月开始重回高峰。“金九银十”由此而来，一方面是集中推盘带来的联动效应，一方面也是前面几个月淡市的需求积累爆发，但是，今年的房地产市场并不像往年一样火 爆，也可能是因为项目多，成交压力趋大，全国购房者进入观望阶段。

开发商纷纷打折促销 万科房子五折甩卖

这个9月，从一线的北京、上海、深圳，到二线杭州、西安，楼盘纷纷打折降价促销！房价最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企，都在跟时间赛跑，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了！那么10月北京要开盘的这些项目中会不会开盘打折降价促销呢？

据新浪乐居数据监控统计，10月北京预计将有13个项目入市，新入市项目中还是限竞房居多。其中有9个纯新盘，新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居，兼顾刚需和改善。

90平左右的三居户型占多数

从项目入市的区域分布情况来看，各区都有涉及；10月开盘的项目产品都以90㎡左右的三居户型为主，比较适合刚改型购房群体，例如：金隅金麟府、绿城西府海棠；除此之外，也有一些大户型的合院及叠拼产品可供改善型人群选择，例如：泰禾北京院子(免费看房)二期、卓越万科翡翠山晓。

金隅金麟府：人大附旁 总价300万/套起

金麟府项目位于北京亦庄博兴八路与兴海一街交叉口，是纯洋房社区，均为6-10层洋房产品，不做高低配设计，总共760户，项目户型面积有56㎡-62㎡一居，74㎡-83㎡，89㎡-115㎡三居以及190㎡-280㎡三居，均价52695元/㎡。

金麟府所在位置属于大兴亦庄，首期推售的户型中一居室较多，是目前限竞房中一居室最多的盘，整体得房率可以达到约80%，对于刚需购房者来说非常合适。而且项目旁边就是人大附，教育配套不用愁了，并且紧邻南海子公园，周边的居住环境也不错。这个是金麟府的一居室户型图，户型方正，客厅面宽3.6米，卧室面宽3.1米，并且两个房间都带有飘窗，采光和通风条件都非常好。

绿城西府海棠：相比周边其它限竞房 距离周边配套最近

西府海棠项目位于石景山区隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧，距离万科、绿城联合开发24万平大型商业综合体也很近，项目主力户型为90-130平3-4居，建筑层高3米，均为5-8层花园洋房，均价约52024元/平，总价468万/套起。

泰禾·北京院子二期：居住环境较好

泰禾·北京院子二期预计10月份开盘，主推别墅产品，限价68924元/平，独院使用面积约430～525平米，大叠院使用面积约275～494平米，小叠院使用面积约232～300平米，敬请关注!

项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区，以限竞房的价格，可享受高端别墅的社区配套和物业服务，居住环境非常好。更为重要的是，花千万元买的洋房，却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。买别墅区里的限竞房，就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居，可谓是“一本万利”。

卓越万科翡翠山晓：低总价高得房率

翡翠山晓是万科联手卓越和平安共同开发的城市浅山墅居，项目落址于石景山石门路东侧500米，产品以70-90㎡洋房和300-400叠墅为主，均价52024元/平，总价364万起。据说该项目洋房户型的得房率很高，南北通透，明厨明卫，大面宽，采光充足。

以下为10月北京及环京楼市预计开盘项目的明细表，敬请关注！

以上就是小编盘点的2018年10月北京及周边所有即将开盘的项目，不难看出，在未来几个月，北京新房市场成交量主要还是限竞房占多数。虽然今年的金九银十并不是很热，但是基于目前北京的市场情况，开发商的拿证和开盘速度还是非常快的，毕竟北京买房的需求相对固定，谁先开盘谁就能有优先收割客户，谁也说不准后面还有什么政策。

这样对于购房者本身来说也是好事，大家近期有购房意向的可以多看看，一般首期开盘的折扣力度有比较大，有合适的就抓紧机会上车吧。