最新！南宁商品房精装价格可超7000元/㎡？部门回应

如今，精装住房是南宁市新建商品住宅的主力，近日，南宁市城乡建设委员会起草了《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》），向相关单位征集意见，引发热议。《征求意见稿》中提出，将商品住宅装修一次到位分为六个等级，不同的等级有不同的价格区间。今后，南宁市商品住宅装修价格可能会出现哪些变化？市民、开发商都怎么看？17日，记者对此进行了了解。

商品住宅装修一次到位或将分六个等级定价

精装修住房可以免除市民进行水电改造、铺地板、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，无需东奔西跑购置建材，如今，南宁市面上的新建商品房也以精装房为主。

根据目前的规定，南宁市商品住宅装修价格限价为3000元/平方米。今后，这一装修价格区间或将进行调整。《征求意见稿》中提出，南宁市商品住宅装修一次到位分级指南将自2018年10月15日起试行，试行期两年。《南宁市商品住房全装修分级指南》（南建规〔2017〕4号）同时废止。

在本次《征求意见稿》中，提出将商品住宅装修一次到位分为AAAA、AAA、AA、A、B、C六个等级，明确了不同的等级有不同的价格区间。

今年7月，南宁市城乡建委组织开展了相关资料的收集工作，对国家住建部、自治区住建厅、南宁市政府出台的有关文件进行了分析整理，今年8月，根据整理收集的资料和结合南宁市的实际情况，完成了《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南》初稿的起草工作，近日将《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南》初稿向相关单位征求意见。

部门回应：将根据意见作进一步修改完善

“之前是限价三千元每平，现在提到最高7000元以上，会不会太高了？”也有市民认为，“如果装修标准提上来了，对于刚需族而言，买房将更加吃力。”17日，《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》正征求意见的消息一出，立即引发了市民的关注和热烈讨论。17日晚，南宁市城乡建委在官方网站上进行了情况说明。

南宁市城乡建委表示，为了有效开展“推进建筑全装修”相关工作，市城乡建委依据住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房〔2002〕190号），参照相关建筑质量国家规范标注、住宅装饰装修施工规范、广西壮族自治区消耗量定额配套《南宁建设工程造价信息》及装饰材料市场实际情况，初步拟定了《分级指南（征求意见稿）》，目的是为建筑全装修提供技术参考。

另外，说明中还提出，《分级指南（征求意见稿）》公开征求意见是希望通过广泛征求各方意见，集思广益，为进一步论证提供科学性、有效性及合理性。由于广大市民已对征求意见稿提出了大量意见，市城乡建委将根据意见作进一步修改完善。

商品房装修价格要由主管部门进行评审

值得注意的是，《征求意见稿》中明确，适用分级指南的只是在本市行政区域内所有由开发企业统一实施的商品住宅装修项目，如果是建设单位与购房人另行签订独立装修合同或建设单位引导、介绍购房人与指定装修公司自行签订全装修合同的项目，装修工程未进行施工图审查备案、报建报监、验收的项目，均不适用该分级指南。

有市民疑惑：“有开发商乱定价怎么办？”对此，《征求意见稿》中进行了明确要求，商品房装修价格要由主管部门进行评审，不能由房地产开发商自行定价。

也就是说，项目建设单位或设计单位要按照分级指南确定商品住宅一次装修到位等级，施工图审查机构对建设单位申报的装修等级进行审查并确认。施工图审查机构应当在出具审查合格书后，将审查情况（含装修等级）报工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门备案。

那么，如果购房者对于装修标准和价格与房地产开发企业有争议怎么办？《征求意见》中提出，房地产开发企业销售带装修的商品住宅时，应现场公开展示装修样板房，并应在商品房预售合同中明确交付内容和装修标准。商品住房交付购房者后，房地产开发企业与购房者之间对所购商品住房在装修标准及内容等方面存在争议时，双方可共同委托社会第三方评估机构参考《南宁市建设工程造价信息》等计价依据对商品住房全装修的费用及等级进行认定。

精装七千及以上是“私人订制”

记者从《征求意见稿》中看到了一份《商品住宅装修一次到位等级推荐表》，以7000元及以上这一档为例，从房门到灯具，每一个装修材料都可根据业主要求做个性化高端全屋定制装修。而在AAA1(6000至7000元)这一等级，卧室房门选用的是高档原木门，客厅餐厅地面选择进口优等天然大理石。

去年6月，南宁市城乡建设委制定了《南宁市商品住房全装修分级指南》，明确商品住房全装修分为A、B、C三个等级，其中，A级全装修价格区间为2000—3000元/平方米，B级全装修价格区间为1000—2000元/平方米，C级全装修价格不应超过1000元/平方米。

目前，不少市民购买精装修商品房时，都是按照3000元/平方米的A级全装修价格收取。记者发现，按照《征求意见稿》中的新标准，A级全装修将分为三个区间，更加细化。

市民胡先生去年购买了五象新区的一套商品房，当时收取的精装修部分价格是3000元/平方米。17日下午，他将开发商提供的装修材料清单与《商品住宅装修一次到位等级推荐表》一一对应，发现匹配的是现在推荐表中的2300元至2600元这一档。“之前可能差价大几百的装修材料都按照同一个等级收费，现在进行细分，我觉得更合理了。”

可为市民提供不同层次装修产品

《征求意见稿》中提出，商品住宅装修一次到位应达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高商品住房的品质，达到相应等级的舒适程度。

对此，开发商怎么看？有不少开发商表示，之前南宁市实行的3000元每平方米的装修限价“一刀切”，一些成本过高或者热门区域的开发商认为收取的装修款“不够用”动起了歪脑筋，精装修商品房市场存在着外收“指标费”、以次充好等乱象。

广西盛天集团盛天置地总经理林劲认为，对于市民而言，《征求意见稿》将现行的三档价格区间调整为6个不同等级的装修价格区间，为有不同需求的购房者提供了不同的选择层次，能够满足不同阶层人群的需求。

“一分钱一分货，很多市民只看到7000元及以上的最高限价，但是其实不同等级价格区间选用的装修材料等级也是不同的。对于一些有实力的房地产开发商而言，装修价格标准的提升能够让他们有资本去精心打磨高品质的精装修楼盘。” 天誉置业南宁公司营销副总经理梁秀昌说，从开发商的角度而言，《征求意见稿》中的《商品住宅装修一次到位等级推荐表》，细化了不同等级的装修要使用哪些装修材料，更加透明公开，避免有的开发商在装修过程中以次充好充好，没达到3000元的标准，也按照3000元的价格来收取而出现粗制滥造的情况，整个精装修商品房市场也将更加规范。

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什么是商品住宅装修一次到位？

由房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化等系统根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能安装到位，达到基本适用的标准。

反正，晚报君买不起

买得起的土豪，你怎么看？

来源丨南宁晚报记者廖欣