南城大兴限竞房扎堆 改善需求如何选？

2017年开始限竞房成为热门，从去年到现在北京成交的住宅地块除了共有产权房就是限竞房，大多针对首次置业的刚需人群，而多数限竞房遵循70/90原则(套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上)，也就是说改善盘越来越少了。

去年到现在，限竞房地块最集中的区域就是大兴了。不论是新机场的建设、南城计划的启动还是政策对南城的倾斜，都使大兴变成了目前最热门的区域。

新机场2019年6月底竣工

在北京最南端，倒计时牌上红色的数字一秒一秒跳动，北京新机场建设进入全力冲刺阶段；随着最后一仓混凝土浇筑完成，新机场线一期工程磁各庄车站的主体结构顺利封顶;未来，它将连接起新机场和丽泽商务区；动员会上明确，北京新机场及其配套工程将在2019年6月30日竣工验收，2019年9月30日投入运营。

承接首都功能梯度转移

市发改委相关负责人介绍，城市南部地区是“一核两翼”的腹地，是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。继2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划后，第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

这3年，通过实施行动计划，南部地区环境质量和公共服务等短板进一步填平补齐，交通基础设施和生态品质进一步提升，重点功能区和产业进一步实现高端发展，努力建设成为首都发展的新高地。

区位优势以及交通利好

大兴未来不仅坐拥新机场，毗邻通州副中心，连通雄安新区，还将形成“五纵两横”的交通路网。目前大兴现有的交通：地铁4号线和亦庄线，规划中的还有8号线南延(五福堂-瀛海)、17号线(未来科技城北-次渠东)、新机场线(草桥-北航站楼)、S6线(首都机场-良乡火车站)、地铁19号线(牡丹园-芦求路)和京雄铁路(李营-雄安东)。

以上种种政策和配套利好证明大兴正迎来前所未有的发展机遇。

目前大兴的楼市虽然是限竞房扎推入市，但是以大兴现在的发展势头，绝不仅仅是以限竞房作为区域楼市的标杆，还有更高品质的改善盘来作为大兴的价值标杆。

中海墅北京世家(免费看房)

中海墅北京世家项目目前3-4居在售，主力户型为140平-150平三居、284㎡四居等，均价60000元/平。项目容积率1.02，毛坯交房。

中海墅北京世家位于亦庄经济技术开发区，交通方便，地铁亦庄线无缝衔接5、10号线;邻近南海子公园，周边教育及医疗资源丰富;500强企业云集，圈层较优质。

绿地海珀云翡(免费看房)

绿地海珀云翡目前在售7号楼、10号楼，在售户型面积为102平、135平、158平米，均价76000元/平，总价750-1243万元/套。

绿地海珀云翡择址北京市大兴区黄村镇，皇脉中轴沿线，占据南部发展核心圈，尽享首都新国门——北京大兴国际机场空港经济，地铁4号线清源路站距项目约1.5公里，未来19号线南段磁各庄西站距项目仅有百米，轨道交通十分便捷。

中铁华侨城和园(免费看房)

中铁华侨城和园目前主推153㎡带装修智能四居室，均价67000元/㎡，70年产权。项目毗邻南五环，近距地铁8号线德茂站500米，一路之隔亚洲湿地公园南海子公园，周边交通等配套完善，居住环境良好。

项目整体规划布局理念为“东方院落生活”，以南海子公园行宫为概念蓝本，打造的新中式社区，整体西高东低，北高南低的规划布局能使大多数住宅取得良好的景观视线。

目前北京改善市场的供应稀缺，改善产品越来越少，细分到各个区域也依然如此，所以要购买改善住宅时，选择最有发展潜力的区域，找到区域内最具品质的产品是非常重要的。