租赁价格指数连涨11个月 深圳推出稳租金商品房试点项目

每经记者 袁恩泽 每经编辑 陈梦妤

8月29日，在第一届中国深圳住房租赁产业展上，深圳市稳租金商品房管理制度探索及试点项目正式亮相。

年租金涨幅不超5％

“所谓的稳租金商品房，是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳市工作的未购房居民出租的商品房。”深圳市规划和国土资源委员会（下称规土委）房地产业处付菲菲表示，稳租金商品房的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。

《每日经济新闻》记者现场获悉，深圳积极探索建立稳租金商品房管理制度，此次推出的稳租金商品房采取严格的租金管制：一房一价、一年一调。“控制的原则就是租金的年增长率±5％，严格控制项目起始租金和租金涨幅。”付菲菲说。

同时，稳租金商品房在适用对象上面向所有在深圳市纳社会保险一年以上的未购房居民，并采用有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队。

《每日经济新闻》记者了解到，本次作为试点的稳租金商品房为塘朗城二期C座248套公寓，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。

下一步，深圳市将开展248套试点房源基础数据录入及定价工作，力争地铁物业全面推行，引导全市租赁水平。此外，据付菲菲介绍，在稳租金房源的供应上，深圳市还将通过招拍挂土地供应、闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等多渠道增加稳租金房源供应。

深圳租赁价格指数同比连涨11个月

推出稳租金商品房的背后，是深圳面临的庞大常住人口住房需求。

据国家统计局深圳调查队统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月，其中1～7月的租赁价格同比价格指数分别为104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指数（7月CPI同比指数102.5）。

其中，7月租赁价格同比价格指数为105.0，达到监测预警系统的合理区间上限。按照深圳市规土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场的调研数据分析，7月深圳全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。

记者从深圳市规土委了解到，深圳市居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3常住人口居住在自有住房中，2/3常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决深圳市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

作为租房居民的成本，租金过快上涨，影响租金稳定，挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间，同时也易于造成较大的社会风险隐患。记者了解到，住建部和深圳市委市政府对此高度重视，并将“稳租金”上升到了与“稳房价”同等重要的高度。