商品房公摊面积不能是笔糊涂账

原标题：商品房公摊面积不能是笔糊涂账

最近，房屋公摊面积成为舆论关注的焦点。先是武汉多名业主抗议开发商在公摊面积上玩猫腻——开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，精装修标准是2500元/平方米，公摊面积比例为28%，这样算下来，一套120平方米的房子，通过公摊面积多收了8万多元。随后，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的公摊面积到底怎么来的》的文章在网上热传，引起了很多网友的共鸣。

买房子不仅要买套内面积，而且要买公摊面积，对此人们早就习以为常。从道理上说，一套住房不可能独立存在，它必然依附于电梯、楼梯、门厅、过道等公共设施。所以，每户居民都得为公摊面积埋单，合情合理合法，无可争议。实际上，买房子是按套内面积计算，还是按套内面积+公摊面积计算，并没有本质上的区别——如果只算套内面积，每平方米的价格高一些；如果算上公摊面积，每平方米的价格低一些。两者总价相同，换汤不换药。

现在的问题是，公摊面积所占比例越来越超出人们的想象和预期。多层楼房的公摊面积占比20%，高层楼房公摊面积占比30%甚至更高，很多购房者大呼受不了。而这个问题的核心，在于公摊面积不公开不透明，成了一笔糊涂账。买房的时候，销售人员只会告诉你这套房子的建筑面积是多少、公摊面积是多少，而不会告诉你公摊面积为何是这么多；拿到房屋产权证书时，上面写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积，但也没有公摊面积的明细。既然购房者稀里糊涂，开发商便可大做文章，乃至于像上述新闻中把公摊面积按照精装修价格出售。

治理商品房公摊面积乱象，重庆市的办法或可借鉴。早在2002年，重庆市就出台地方法规，对商品房的计价方式作出规定，无论商品房现售还是预售，均以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。据报道，绝大多数国家的商品房买卖都是采取这种方式，没有什么公摊面积之说，购房者只为套内面积埋单，一目了然。

当然，如前所述，只算套内面积还是算上公摊面积，并无本质区别。以套内面积作为计价依据固然很好，如果以套内面积+公摊面积作为计价依据，那么就得保证公摊面积的公开透明——公摊面积包括哪些设施，每个设施的建筑面积是多少，总体上占到多大比例，这些情况都要交代清楚，接受购房者的监督，同时接受有关部门的监管。目的就是让人们明明白白消费，保障购房者的合法权益。（晏扬）