多地房价下跌，楼市后市怎么走？

张文绞

楼市调控不断，人们真正关心的是效果如何。

据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次 。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。

如此密集的调控，房价是否有变化呢？

谁是降价的先锋？

根据国家统计局公布的70城房价数据，1-6月份，新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的：

数据来源：国家统计局

从数据来看，房价下跌的城市数量呈减少趋势，相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份，房价上涨数量达到63个，下跌城市数量只有4个。

数据来源：国家统计局

但1-6月份，房价出现下跌的城市并不稳定，频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥 等地。可以说，部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。

针对新房市场的涨跌，易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示，热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌，无序波动。另外，一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系，比如这个月放量多一些，限价松了一点，高价盘供应增加，就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

为了更进一步确认房价下跌的城市，国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。

数据来源：国家统计局

数据显示，上海、厦门、福州、南京 等一些城市，二手房房价出现环比下跌。

比如，3月份，上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首；4月份，厦门二手房房价出现下跌，跌幅为0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，为0.3%。

价格之外，这些城市楼市成交量也出现部分下滑。

中指院数据显示，上周（7月30日至8月5日）上海楼市成交环比继续下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量环比也有所回落。

杨红旭认为，这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期 。

楼市后市怎么走？

在杨红旭看来，这次的下行周期可能会比较长。

主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。

至于下行的程度，杨红旭认为，从房价的角度看，不同城市会有所差异，热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右，局部地区如环京地区已经下跌了40%。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点，他认为当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期 。

顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示，房地产市场具有明显的周期性，一二线城市和三四线城市有轮动效应，目前三四线城市经历了一波上涨，一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

顾云昌进一步指出，在当前国内外环境背景下，国家财政政策和货币政策有所调整，释放出来的资金流动性，需要避免进一步刺激楼市。同时，在房地产长效机制尚未建立前，行政手段调控楼市并不会放松 。

在此背景下，2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。

住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。

“一方面体现了中央稳定楼市的信心，另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。