顺义88-573平方米户型约750万元/套起

北京御墅

户型: 五居室

居室: 五居室5室3厅5卫

面积: 455平米机场畔，交通便捷

御墅，坐落于潮白河中上游、燕京桥东，距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，抵达三元桥仅30分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通，机场第二高速公路的通车，更便捷的连接了机场高速与东北六环、通顺路，大大缩短了城市与自然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨及规划中的15号线，形成御墅周边高速立体网状交通。

纯独栋社区，原创“七面光合墅”

御墅，以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间，全天候明室效应。保证即使是地下室也能充分利用自然光；尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。

御墅，让光学与美学邂逅，贯穿“空间芭蕾”设计理念，发明17种窗。俨然是窗的“视博会”。丰富的条窗造型各异，横、竖、转角、落地……富有巧思的布局现代气息浓郁，创造性的运用于厅堂、楼梯间等空间，更多人本的考虑，保证充分采光，规避正午日晒，更艺术化生活视野，使得居住者得以用艺术家的角度观赏风景。

0.37超低容积率，亲水而居

园林——国际化的建筑表现手法，注重居住人群与自然生态环境的和谐共生，人与建筑都成为自然的组成部分。双湖核心景观，同时强调公园式设计，建有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。

内庭院——庭院与建筑共生。开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成别墅的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域。 庭院、木格栅、矮墙及条窗等丰富的建筑语言有序交织，契合庭院景观，收纳自然景观，形成动静皆风景的多重景观私享。

金钥匙管家服务

御墅由北京威德(国际)酒店物业管理提供全方位的物业管理服务，并已率先加入国际金钥匙组织中国区世界金钥匙物业联盟，成为金钥匙物业联盟的样板项目。为进一步将国际金钥匙组织“满意加惊喜”的服务理念与日常物业服务充分结合，给社区的业主/住户营造安全、舒适、便捷、美观的物业服务及环境，威德酒店物业特别确立“四心”服务战略，即：出门放心、回家开心、居住舒心、生活省心。合理顺应业主的需求趋势，尊重、保护、实现业主的利益，从而实现物业服务的5S业户满意战略(理念满意、行为满意、视觉满意、服务提供满意、产品满意)，并实行“首问负责制”，对客户提出的问题与要求负责到底。

MSB蒙台梭利国际学校

蒙台梭利教育是闻名世界的儿童教育体系之一，源自于意大利的玛利亚蒙台梭利女士,她是一位世界闻名的教育家、医生、讲师和女权运动倡导者,是十九世纪对儿童教育最有影响的先驱之一,她所创立的教育方法现在在全世界被广泛应用。

北京蒙台梭利国际学校创建于1991年，学生来自全世界40多个国家，招收幼儿园到小学年龄段的学生。学校注重学生的学业和自信心共同发展，培养孩子的想象力，求知欲，鉴赏力以及个人能力，教育孩子对多元文化及人的尊重。目前蒙台梭利国际学校学前部(2-6岁)已进驻御墅并正式开学，同时，御墅还成为国内唯一对外进行教师培训认证的的蒙台梭利标准培训基地。

中铁花溪渡

户型: 三居室

居室: 三居室3室2厅2卫

面积: 132平

宽达数百米的两条河流自顺义穿流而过，一条温榆河，一条潮白河。如果说温榆河孕育了沿河的别墅居住文明，那么，潮白河则是城郊生态栖居文化的依托。

本案地处顺义新城核心区，环抱于两河之间，低密浓荫、水润田园，是京城臻稀的“生态栖息地”，也是“北京醉滋润的居住区”。

本案周边公园群环簇，拥有3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等大量自然生态景观公园，天然氧吧得天独厚。

中铁·花溪渡总建筑面积23万平米，由24栋赖特风格板式小高层及墅质洋房高低错落排布而成，自然典雅，舒适开阔。疏离朗阔的楼间距离，确保每一户人家都能最大限度的享受阳光的温暖抚慰。中铁·花溪渡在保持地块原生林的基础上，精诚造园，倾力打造具有绝佳景观优势的花园住区。

浅山香邑

户型: 二居室

居室: 二居室2室2厅1卫

面积: 88平米

浅山香邑产品是托斯卡纳建筑风格的低密度电梯花园洋房项目,总建筑面积约20万平米,一期由11栋6-9层南北通透板组成。一梯两户，面积区间为85—210㎡两居至四居。首层赠送下沉庭院、顶层赠送阁楼、中间层赠送储藏间。项目内有9.3万平米的中央公园和3000平米的景观湖。开盘价格待定，现在接受咨询登记，预计开盘时间为9月份。区域位置

浅山香邑位于顺义区张镇，京平高速、顺平路、京承高速、机场高速等道路快速连接北京市区、首都机场、顺义城区等地；918路公交直达东直门交通枢纽，M15线城铁顺义河东站将于2011年正式开通，为本项目未来出行提供便利；项目紧邻规划中的城铁S3支线，便捷的交通为您出行带来了极大的保障。

自然资源

浅山香邑周边自然资源丰富，莲花山滑雪场、汉石桥湿地公园，春天您可以来这里踏青赏花，夏天可以游山玩水、垂钓，秋天采摘收获，冬可赏雪。莲花山的四季美景您在家里就可看到，住在本项目让您一年四季都能体会到休闲度假的乐趣。

一场托斯卡纳的原香邂逅

每一部完美的建筑作品，首先是地理风貌与建筑风格的完美契合之作。浅山香邑规划之初，设计团队在阅过漫长的世界建筑历史年鉴后，终于在意大利的亚平宁山脉下找到了建筑灵感，同纬度，同地貌，同风格的建筑构想，在北京东北唯一的浅山区上开启一幅关于托斯卡纳的原香生活画卷。

远观，隐耀在浅山上的建筑奇葩。

浅山香邑，独具匠心呈现出考究的四坡、双坡屋顶，赤陶瓦片更是源自托斯卡纳精致工法的技艺传承，独特的造型与色彩，隐耀在浅山起伏的缓坡上，呈现出丰富多变的建筑形体与尺度宜人的视觉美感。

近赏，纯粹的托斯卡纳建筑表情。

浅山香邑，以对细节的苛求营造建筑的极致观感。赭石色的建筑立面与富有时光质感的文化石互相映衬，别致的托斯卡纳铁艺雕花，曲直间，更流露出浓郁的浪漫风韵与艺术美感。

情迷，在一方醉美的繁花绮境。

浅山香邑，大师造园手笔，打造立体萦绕的花香生活。古朴的花钵，木质的花架，还有悬置于空中的花台，形成繁花绮境的空间层次，或俯或仰或平视，每一个视角，每一重景观，都感动双眼更征服心灵。

一部有机建筑的上品典范

从世界回到了浅山，不仅带回了最纯粹的托斯卡纳，也带回了现代建筑大师赖特的“有机建筑”理念。浅山香邑，在尊重浅山自然肌理的同时，也更珍惜这里的一花一草一木，建筑与自然和谐共生，乐活空间也在这里被无限的放大延伸，我们坚信，回归自然，本该成为最具自觉性的居住追求。

宜居样板，纯板式电梯花园洋房。

浅山香邑，创造了一个难以想象的宜居指数。如果说，纯板式的花园洋房是舒适的，那么配备电梯的花园洋房就是便捷的；如果说，1.5容积率是难得的，那么在社区里建一个公园就是奢侈的，可当人们知道公园面积竟然比社区大，又该作何感想。

成树制造，90000平米的中央台地公园。

当浅山香邑的规划团队走进中央台地公园时，树冠丰美的法桐正茁壮地生长，树干厚实的白杨在风中摇曳……规划团队悉数保留了这些原生成树，并据势布局高尔夫、垂钓、采摘、演艺烧烤、儿童游乐、开心农场6大主题板块，成熟性与实用性不言而喻。

点睛之笔，逾3000平米的雅致湖景。

在浅山上，造一湖水景，这是一个多么奇妙的构想。适合冥想的湖心小筑，适合漫步的亲水栈道，适合品味的托斯卡纳主题滨湖会所，围绕着“湖”的主题，这里的每一寸空间都被细心地规划，只为即将发生在这里的每一个生活故事。

一方潜力无限的价格洼地

衡量商业住宅两个重要标准：一是宜居价值，二是增值潜力。一个保证现在，一个着眼未来，在《顺义新城规划2005-2020》中，把旅游业和现代农业规划为张镇的支柱产业，天生的环境优势与绿色的产业导向，从宏观上保证了商业住宅的宜居价值，而浅山香邑作为张镇首开商业住宅的标杆力作，增值潜力更是不彰自显。

城铁物业，S3线提速区域增值。

城铁带动物业的增值效应，早已成为商业地产通向成功的黄金法则。规划中的北京城铁S3线，助使浅山香邑完美对接北京纵横贯错的地铁交通系统，轻松抵达城市繁华，一路畅通无阻，届时，浅山香邑的生活价值将与北京城央等量齐观。

一份以人为本的户型构想

浅山香邑秉承以人为本的设计理念，借鉴国际住宅设计手法，融合时代、地域、风格、人文等诸多因素，精心设计出多种经典户型。主力户型区间为80平米—135平米，适合二人世界、三口之家、三代同堂等各种结构的家庭舒适安居，阳光飘窗、景观露台等高舒适度设计营造出华美的居家体验，凸显高性价比。