自住房比共有产权房好？转卖新规出炉

自去年共有产权房在北京横空出世，其热度持续不减，直至今日稍有风吹草动都牵动着网友的关注。火热背后，论其特点——价格低、拥有部分产权、倾向无房家庭，很容易令人联想起前几年同样大热的自住房。近日网上有“自住房比共有产权住房更好”说法频现，究竟几分真假?住建委来辟谣了!

大势所趋!共有产权房是优化升级

从申请与房源比例来看，以往地段火热的自住房可吸引数十万人参与，100人中有1人中签也毫不稀奇;如今共有产权房的30:1、5:1，不免让人们产生遇冷的联想。今年1月延庆某项目8710户争抢620套，概率仅7%。但在北京住建委的回应中，对此进行了详细说明：因申请资格更为严格(单身25岁抬高到30岁、没有住房转出记录等)，迈入“门槛”的申购人数大幅减少，比例问题自然不言而喻。

准入门槛抬高、收紧，显然也是针对此前自住房政策中的问题进行了优化和升级：供应对象审核条件、摇号方式、定价机制、分配及售后等在实践中产生的问题，在共有产权房的推进环节中都将更加完善。可以明确的是，共有产权房对于真正的刚需家庭，以及租购并举的住房制度建设来说，都大有裨益。

自住房OR共有产权房

转手出售卖多少?评定新规8月施行

正如前文所述，共有产权房不仅准入门槛大幅提高，在转让方面的条件也是相当严峻——共有产权房的不动产权证到手满5年后，才能按照市场价格转让产权份额。对新买主而言，房屋产权性质依旧，所占房屋产权份额比例也是不会发生改变的。那么5年后转售，价格怎么算?

8月1日起，北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会制定的《北京市共有产权住房价格评估技术指引(试行)》正式施行。其中，对于回购价格、再上市价格的评估均有具体实操原则。

低价惠民的房源谁都想要，但面对更加严格的申购门槛，部分刚需一族也不免“望房兴叹”。想在首都置业安家，除了共有产权房项目，不妨也看看这些总价较低的优质房源。

城建万科城(免费看房)

项目为共有产权房，在售均价26000元/平，在售户型有：70平-90平的1居-3居。非毛坯，公共部分简单装修交房。项目预计2019年5月底非毛坯交房。

天恒摩墅(免费看房)

项目在售叠拼产品，户型为138平-162平的3居，目前均价29555元/平方米。项目位于房山周口店镇。

都丽华府(免费看房)

项目一期高层三居室面积103-133平米户型在售，属于平谷老城区，毗邻平谷南门万亩森林公园，二期户型面积85-170平米，价格待定。