散了吧！家里8套房的人都不担心房产税

“都说‘有房的不希望房产税，没房的盼着房产税’，这话根本不准确。准确来说，应该是有房的人担心的不是房产税，没房的人却天天惦着记房产税。说到底，大家在乎的只有房。”

文/金融八卦女特约作者：不微

好友陈璐最大的心愿，就是在北京买套房，所以上周末她在一场婚礼上很受刺激。

那天是北京姑娘宋楠的草坪婚礼，我们大学同宿舍这些人自然是一个都不少地去了。

宋楠的新郎是同单位的北京男孩，新郎的父亲是单位领导。两人由老人家牵线搭桥，一路稳步就走到了婚姻殿堂。

婚礼所有环节都很完美，气氛也很好，大家不时就会感动落泪，深感爱情美好。

之后的答谢宴，两位新人也很是用心，把至交好友们都安排在了一个桌，还特别定了包厢，方便大家畅聊。

然而，没想到的是，畅聊最后却变成了尬聊。

或许因为新郎比宋楠年长7岁，所以他的好友也都年长老成些，和对面一水儿的年轻姑娘还是有明显的差异。

开始的时候，有人帮忙热着场子，大家还一起举杯，相互客套两句。等到正式开餐，两边就各自为营，开始各聊各的了。

即使这样，场面也还算和谐。

直到耳尖的陈璐隐约听到了对面在聊房子。

一个问，“你怎么想的呀，搬到南三环去了。”；另一个答，“哎，西城那套憋屈了点儿。”

虽然几个人都是随口聊聊，陈璐却立刻大声地追问了过去。

“不好意思，打扰一下你们，你们家里都有几套房呀。”

一个人回答说，北京有两套吧，家乡还有一套；一个人回答说，看怎么算了，我名下就两套，全家得有八套吧……但不管怎么回答，这几个人家里居然都不止有一套房。

大家正准备聊回原来的话题，陈璐的问题又像连珠炮一样袭来。

“那你们觉得北京的房价还会下跌吗？”“你们听说过房产税吗？将来要是收税你们怎么办？”“要是收税的话，你们家里会卖房吗？”……

一系列采访式的问题过后，对面的微笑显得越来越僵硬，气氛也越来越尴尬。

直到宴会结束，场子也再没热络起来。

但是说实话，比起陈璐不分场合的直接提问，这些多套房主们的回答更有冲击力。

他们竟然没有一个人对房产税焦虑，没有一个人担心房价下跌，更没有一个人打算卖房。

并且，他们身上还有着其它明显的共性。

首先，他们对房产税的可操作性提出了普遍怀疑。

L有五套房，分散在北京及各地。

他认为，在全国范围内统一核算房产税很困难，首先需要全国房产信息联网，这需要大量的人力物力，不是一朝一夕能够实现的。

而G全家有八套房，都在一二线城市。

她相信房产税作为一个全新税种，即便要执行，也会有很长的缓冲期，完全可以随机应变，没必要对此焦虑。而且，通知成本和核算成本都这么高，具体操作中会变成什么样，谁也说不好。

末了，她平淡地说，“这种事儿，对策都会和政策一起出来，只要做好了心理准备，都有空子可以钻。”

一句话，不由得让人想到了网上流传的合理避税攻略。

想买八套房，父子两代都离婚。

提出这套方案的，可不是什么段子手，而是央视财经频道的评论员马光远。

究其本质，无非是主张夫妻用假离婚的方式，来个真过户。就算切实可行，人们也不免要承担极高的道德风险，于婚姻而言，也绝非百利而无一害。

其次，他们并没有觉得房产税很高。

按照房产税试点城市规定及相关人士估算，我国的房产税税费预计为免税额度外的0.6%左右。对于这一数目，几位多套房者不约而同地表示，并不算高。

有人觉得，这是一个还算公正合理的比例；还有人认为，和香港15%的房产税比起来，内地的比例还是很不错的，完全能够接受。

更重要的是，这些人相信，不论房产税收多少，他们都有机会转嫁。

因为手中的房，就是选择的权利。

房产税征收后，他们会自然地提高租金，让租房者来承担；如果将房屋售出，税费也会包含在售价中，由买房者承担。

最后，他们不约而同的说，房价不可能降。

从数据来看，上海、重庆等房产税试点地区，房价涨幅依旧稳定，并未受到什么影响。

从现实来看，任志强都说过，“房子就不是给穷人住的。”

它是刚需，是资源，是中国人的信仰，所以占者永远为王。

回到市区，从重庆赶来参加婚礼的舍友，拉着大家去了她定的酒店，说是机会难得，一定要再来一场夜聊。

聊天刚开场，陈璐就主动说起，“今天都怨我，话题是不是太沉重了，结果最后越聊越尴尬。”

大家还没安慰出口，她又接着说道，“但是没办法，我还等着房产税来给我逆天改命呢。现在不问清楚，我都不知道自己应不应该等 。”

一句说完，大家又沉默了。

两年前，陈璐就和男朋友在老家订了婚，但是耗到现在都没有结婚。其间原因，说到底就是因为一套房。

陈璐家提出，只要男方在北京买了房，两人立刻就能结婚。

这个要求，让陈璐的男朋友有些生气。一是他和父母从小生疏，根本不愿意向他们伸手拿钱；二是因为他父母都是三四线城市普通职工，也拿不出那么多钱；三是因为自己在投行工作，收入颇丰，他觉得完全可以在保证当下生活质量的同时，慢慢攒钱买房，无需着急。

就这样，结婚之事无限期拖延了。

打破沉默的是重庆姑娘，“其实我觉得你还是应该劝劝你爸妈，看看能不能先让你俩结婚”。

陈璐长叹一口气，“已经来不及了，我男朋友因为房子的事情，也杠上了。”

原来那会儿，陈璐考上了北大的博士，她爸爸在山东老家张罗着为她庆祝，聚集了一屋子亲朋好友。

开始的时候，她爸爸还很得意，动情地讲述了陈璐一个小女孩，只身一人赴京求学，之后保研留校的各种不易。此次她考取北大博士，意味着能从辅导员变为教师，以后再成教授都大有可能。

大家听了这话，也是十分动容。没想到酒过三巡之后，画风一变，大家都开始催婚了。

有人举起杯来说，“人生有四大喜事，现在占一个金榜题名，但要是再加上一个洞房花烛夜，就更好了。”；有人就直接开劝，“你都快三十岁了，再不结婚，念那么多书有什么用。”

大家你一言我一语，陈璐她爸尴尬极了，终于吐口说，“原来等着买房呢，结果看好的房子现在还没开售，所以打算先结婚再买房啦。”

然而，这样敷衍的首肯，只让陈璐和男友感到了加倍的羞辱。

她回到北京，和男朋友摊牌，要求他立刻拿出个方案来。

男朋友态度坚决，“既然你爸爸之前不讲余地，那我也不会给空子就钻。房子我们会买，但是婚肯定得之后再结。”

陈璐一听，觉得这简直就是个死结。

男友认真分析了一番，“咱们可以先看看婚纱，定个场地，慢慢准备，等到房产税一来，咱们就立刻买房结婚。”

这方案虽然听着没什么问题，陈璐却很难安心。

今天在婚礼上的一番讨论，显然又是一次暴击。

陈璐蔫蔫地问，“房产税，真的降不了房价吗？”

大家一致摇头，就像已经被婚礼上的对话说服了一样。

重庆姑娘又补了一句，“大家都说，房价只会上涨，或者彻底奔溃。” 说完，她往群里扔了一个链接，讲的是日本楼市奔溃的事儿。

当年日本楼市也很狂热，有两个“神话”一直刺激着所有投资者。一个神话是，“土地永远不会贬值”；一个是“东京房价永远不会跌”。政府也实行着宽松的货币政策，贷款利率非常低，鼓励大家贷款买地，然后再以土地为担保，继续买地。

在这种信念下，日本上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，都在疯狂买房炒地。经过短短四年时间的上涨，东京地价就相当于美国全国的土地价格。而且，美国面积还是东京的1.5万倍。

而且，因为洞悉到可能导致的危机，日本政府还提前出台了一系列楼市调控政策，频频干预市场发展。

1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，同时提高房地产税收，持有不到两年的土地被苛以重税。短短一年内，连续五次加息 。然而，却并未对房市产生任何正面影响。严格的土地管控措施，甚至反而使得土地供给不足，地价不降反升。

最终，随着城市化及人口红利消失，资本过度炒作、对楼市依赖过度，再加上调控力度只增不减，楼市的负能量一夕间爆发，并瞬间崩盘。

房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而破产，普通国民住房瞬间变为负资产。

日本经济自此就陷入了长达二十年的持续衰退，失落情绪遍及整个日本。

现今，日本经济虽然已开始逐步复苏。东京的地价和房价却远远未回到当初的水平，实际房价也不及北京、上海、深圳等城市。

看完链接，陈璐竟然是最慌的一个。

“天呐！要是刚买了房，泡沫一下子碎了，那咱们不完蛋了。”

“对啊”，重庆姑娘继续说道，“香港有好多人都自杀了”，说着便讲起了在香港读研时候的见闻。

曾经，香港房价也一度奔溃。

有一个男生本来家庭挺富足的，和太太女儿生活也很幸福，他们早早就买了首套房产，还抵押了首套，买了第二套更大的房子。

结果楼市奔溃了，他首套房迅速贬值，二套房也不值钱了，银行说他抵押物品的价值不足，要他在一周之内向银行补交300多万现金，不然银行就要把房子都收回拍卖，补上房贷的亏空。

他几近奔溃，不但面临房产被收，还要背一身债务。

更没想到，他太太直接提出离婚，带着女儿就走了。

这个人签离婚协议书时还挺平静的，之后就在家里自杀了。因为再没有亲人，是邻居闻到尸体腐烂的味儿，这才报警。

“这事儿，当时在香港特别轰动。现在，我们学校告示牌上，还经常有人组织公益活动，去关爱那些负资产者。”重庆妹子又补充道，“有些现在都活得很惨，全靠着政府津贴。”

大家听完以后，都倒吸一口冷气，只有张瑞雪嗤之以鼻。

“我觉得房价是涨是跌和房产税根本没关系，房产税再高北京的房价也不会跌，就算不要房产税，四五线小城市的房价也涨不起来。”

她拿着自己的例子开始现身说法。

三年前，张瑞雪也是准备结婚，父母爽快答应和亲家一起给小两口凑套房。

她家在西北一个四线城市，有三套房，本来日子过得挺安逸的。她想着父母收入稳定，就和父母商量把多余底商和住宅都卖了，大家再借一点儿，尽可能凑个面积大点儿的。

结果一开口，她父亲就炸了，说她完全不为父母考虑，只顾自己。后面甚至还上纲上线，直接说她“不孝”。

她男朋友家也是一样，舍不得拿出更多钱。

于是，两家各卖了一套房，给他们俩凑了一套五十平米的二手房首付。张瑞雪没办法，只能和她悄悄看好的小复式遗憾告别了。

三年间，她的房子涨了约三分之一，她父母在家乡的住宅却不涨反跌。

现在，她父亲经常会觉得不好意思，总说，“要是当时知道，先在北京给孩子买上，现在再卖了也划算呀。”

她说，“我最后悔的，就是没听我们办公室刘阿姨的话。当时她天天在我耳边唠叨，要我不惜一切力量买大平米的房子。”

张瑞雪口中的刘阿姨，就是地道的北京人。

儿子没有什么正经职业，北京房价大涨后，就靠着父辈攒下的几套房产，收收租子，倒倒房子，过得不亦乐乎。

吃过亏以后，张瑞雪现在是全然接受了刘阿姨的思路，对她的经典言论如数家珍。

“都说房价泡沫会破，可是谁也没见过；都说多买房以后可能会吃亏，可是谁也没见过买房的人吃大亏。”

“千万不要轻视房子，千万不要不敢借钱，千万不要不敢借贷，一定要使劲浑身解数，用所有的钱撬动最多的房子。”

她也给刘阿姨看过房产泡沫的文章，可老阿姨说了，“都说前面是悬崖，可是这一路跑过来，也没有见过谁摔死，跑得快的却都抢了宝。所以无论如何，房子还是得买，摔死是以后的事儿，以后再说。”

陈璐不死心地追问，“那刘阿姨这种，房产税来了，她肯定也不会卖房呗？”

大家都没想到，张瑞雪却说，“刘阿姨卖了房。”

按照刘阿姨的说法，“反正肯定得买房，反正都得交房产税，不如在全世界各地都买上房。”

她趁着侄女儿去美国西雅图留学，先卖了两套房，又在当地买了两间公寓，由侄女儿帮她找房客出租，处理房产税等大小事情。

刘阿姨说，“人家那儿房产税才是真高。”

“房产税高，她还去那儿买房呀。”陈璐的一脸疑惑，张瑞雪也解答不了，便不再吱声。

如果在知乎上搜索“多套房”等关键词，会发现这些多套房主们，似乎的确不对房产税之事焦虑，相关讨论趋近于无。

然而， 讨论如何早日以房换房，实现海外置地，规避国内楼市风险的，却并不在少数。比起讨论，他们都倾向于直接用人民币投票。

一位网友想要移民日本，有人还为他提出了完善的方案。

先卖掉一两套房，套现300-500百万，然后在东京买一套100万的事务所，首付50%，后面的找在日本的中国银行贷款，并用国内的房产作抵押。

房子买好之后，以开公司的名义做经营签证，注册基金500万，手续50万，这样还能获得长期的日本签证。

除了日本，美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国，甚至还有一些葡萄牙之类的欧洲小国，都有这些人海外置业的身影。

在资产进行重新配比后，他们将在很大程度上降低可能出现的楼市风险。

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示，下一步中央将加快推进房地产税等相关政策举措。

作为现任高官，他此话一出，被舆论认为房产税已经进入议事日程，正式的实施方案也已大致敲定，相关政策只等对外公布。

而另一个消息则是，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，不动产登记体系已经进入了全面运行阶段。

这意味着，我国有了建立房地产长效机制的基础，未来的楼市调控将更有针对性，房地产税等长效机制自然也能够顺利推进。

虽然，房产税开征已是板上钉钉。

但是，作为调控房价的重要手段，房产税究竟能够发挥多大的功效，还要以观后效。

另一方面，根据我国民间调查《全国城市住房市场调查报告》显示，中国住房空置率整体水平达到了22%到26%之间。

换算来看，每四五套房屋，就有一套空置。

作为房地产市场健康状态的重要指标，日本因为房屋空置率高达13%，已经成为了全国严重的社会问题之一。而美国在楼市最差的2007—2008年，租房空置率也不过2.9%。欧洲国家空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右。

也就是说，一些人在为高昂房价发愁，一些人依旧在疯狂炒房，这也埋下更大的社会隐患。

对此，有人比喻道，“中国房市，只要泡沫不破裂，那么任何时候的泡沫都是合理的。”

在彻夜长聊后，陈璐也并没有得出想要的答案。

她只想明白了一件事儿，都说“有房的不希望房产税，没房的盼着房产税”，这话根本不准确。

“准确来说，应该是有房的人担心的不是房产税，没房的人却天天惦着记房产税。说到底，大家在乎的只有房。”

所以，房价调控可能不是个经济问题，而是需要攻心的问题。

在中国特色楼市中，丈母娘可能才是房屋调控的核心阻力，中国人的房屋信仰，可能才是最难以被打败的现实因素。

在强大的信仰力量下，就算买房有一千种困难，也未必能敌得过不买房的焦虑。

区区房产税，或者就算再加上遗产税、空置税，也很难解决心理问题。

上周，北京姑娘宋楠蜜月归来，大家再次坐在一起小聚。

听了陈璐的困扰，她格外温柔。

“亲爱的，没有房子，人是会感到不安”，看着陈璐点点头，她接着说，“但是，你可以想想，就算有了房子，生活的其他困扰也一样在。还不如及早把眼光放远，活得超脱一点儿呢。”

没想到，一番话，陈璐竟显得很是受用。

羊等着要吃草，家有余粮的不愿奔跑，青草地上的在悬崖边疯跑。

什么都没有的，依旧等待着天降青草，逆天改命。

— THE END —

作者【不微】：金融八卦女特约作者，中国传媒大学硕士毕业，期待与你互放光亮。