房贷风暴：顶楼、单身、小面积户型都不给放贷？

顶楼不做贷款？单身不做贷款？小面积户型不做贷款？近几日，朋友圈被这则消息刷屏，引得众多买房人心慌慌，那么这是谣言还是事实？

今日凤凰网房产南京站调查了多家银行，发现有些情况并不属实！顶楼、单身、小面积户型照样放贷！

单身贷款审核严格，顶楼照样放贷

前几日，朋友圈有这么一条消息，具体内容为：

建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平米以下不做；

交通银行小于60平不做；

邮政银行小于50平不做。

（图片来源：问宅）

今日我们致电了建设银行江苏直属支行个贷中心，客户经理对于近几日的消息感到费解，他表示，顶楼的房贷我们是做的，不做的是楼层只有5、6层的老房子的顶楼；小面积户型比如50平我们也做，不做的是30平米以下的老房子；至于单身贷款不做，这个消息是假的，我们上面没有出具体的文件表示单身贷款不做，只是审核会比较严格，毕竟有的客户资质不佳，至于首套房的首付也一视同仁，是3成！

交通银行浦口支行表示，他们不做小于60平米户型的贷款，但是如果是学区房的话小于60平米是做的，至于单身购房者贷款审核也会比较严格，首付的话是4成。

邮政储蓄银行大行宫支行银行表示，他们不做小于50平米户型的贷款，但是学区房小于50平米可以做。至于单身购房者贷款审核会比较严格，但是审核成功后首付是3成。

华夏银行城东支行表示，单身购房者的首付要求是4成，但是如果客户的资质良好，首付比例是可以放到3成的。

其他家的银行，比如农业银行、工商银行等并没有什么变化。

为何单身贷款这么难？

我们在做调查的时候时发现，银行并不是说不给单身做贷款，只不过在审核单身人士的过程中会比已婚人士更加严一些。

有业内人士分析原因有以下几点：

1、已婚人士责任感和家庭感比未婚人士更重一些，由于组建了家庭，借款人有较为固定的住所和工作场所，这些都是稳定性的部分表现；

2、一个人的还贷能力自然比不过两个人的还款能力，且夫妻中的另一方也在无形之中充当了担保人的角色，一旦借款人不能还款，资金方也会找到其配偶要求偿还贷款。从这一角度看，已婚人士为还贷做了第二重保障；

3、目前来说南京二套房的房贷利率上浮太厉害，有些父母为了炒房会以儿女的名义去贷款，审核严格也是遏制了一些炒房现象。

但是问题来了，现在年轻人普遍结婚较晚（2017年南京初婚年龄为32.6岁），新婚姻法对于婚前婚后财产的规定，P2P不断的跑路...众多原因致使年轻人手里的钱不再只是攥在手里，而是考虑买一套房子，对自己多多少少也是一层保障。而单身贷款审核严格、单身贷款首付比例提高无疑是给他们设了一道坎。

好消息是银行同时也表示：只要客户的征信、个人资质、银行流水等是良好的，银行也会酌情按照普通标准去要求。

离婚贷款也难下

我们在4月份时，曾经调查过各家银行对离异人士的贷款有没有特殊规定。其中，中国银行已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷；民生银行南京分行表示离婚半年内不准贷款。

今日我们在调查中发现，截止到目前还没有别家银行对离异人士的贷款有特殊的规定。

小户型面积不好贷？

有银行表示不给小面积户型做贷款，比如50平米、60平米，一方面是出于下半年贷款额度紧张，银行资金有限；另一方面，房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力也是银行必须要考虑的一点。

但是并不代表所有小面积户型都会被拒绝，比如学区房，即便是面积小、房龄老，银行还是愿意去做的，毕竟学区房的价格比普通的房屋要高。

以鼓楼区的力学小学和拉萨路小学为例，两所小学周边的学区房单价近10万/平，有的房龄已经32年，而买一套60平以下的房子需要花费500多万，这种情况下办理贷款，银行是不会拒绝的。

不管是单身人士贷款审核严格，还是小面积户型贷款难办，都透漏出重要的一点——目前银行贷款很紧张，随着时间推移，贷款额度会更加紧张！下半年有贷款需求的人建议尽早申请贷款。