上半年全国商品房销售额同比增长13.2% 下半年增幅或继续收窄

证券时报记者 张达

尽管上半年楼市调控持续，但是全国商品房销售数据依然刷新记录。国家统计局今日发布的最新数据显示，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点；商品房销售额66945亿元，同比增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

自1-4月份，全国商品房销售数据累计增速创年内新低后，5、6月以来，该数据并没有延续下降趋势，而是连续两个月有所反弹。上半年，商品房销售面积高达7.7亿平方米，销售额高达6.69万亿元，均刷新了历史同期记录。

对于市场继续高位运行的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，大部分城市买房依然可以赚钱的财富效应，导致了房地产市场在调控政策数量与力度均刷新历史记录的情况下，依然在创造历史销售记录。同时，部分地方政府主动调控欲望不强，虽然调控政策持续加码，但人才等宽松政策依然在影响调控作用，另外，限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时则认为，销售数据确实有些异动，原因主要跟今年以来推盘量增加有关，部分一线和二线城市卡预售证的情况有所缓和，另外，下半年七部委要整顿市场秩序，有些开发商也在加紧去拿预售证，所以推盘量增加之后导致了成交量明显上涨。

“这个量的增加反应在全国主要城市，从40城新建商品住宅成交月报看，6月成交量环比增了7%，同比增了17%，6月处于过去几年偏高位，这些主要城市的成交量在5、6月出现明显反弹，传递到全国新房成交量。”杨红旭说，估计下半年全国和主要城市成交增速还会掉头向下，增幅会继续收窄，到年底大概率是同比下跌的状态。

张大伟则预计，下半年，商品房销售数据虽然涨幅会有收窄，但全年将依然处于历史高位。

另外，从房企到位资金情况看，1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

杨红旭认为，资金走势是跟整个销售走势走的，跟销售资金回笼有关，也跟房企融资难度有关，最近融资收紧，资金来源同比增速会在低位徘徊，目前已经是偏低位了。