IT行业聚集区最受青睐，驱动北京写字楼市场

受到IT行业需求驱动，中关村和望京等IT行业聚集区域也在今年上半年获得显著的租金涨幅。由于年初的金融行业，金融街区域租金小幅增长。

今年上半年，独角兽企业和联合办公运营商在市场中表现抢眼，创造大面积办公租赁需求。独角兽企业在中关村和望京快速扩张，并仍在不断寻求扩租机会。多家联合办公运营商则在获得新一轮融资后，承租能力显著提升，在金融街、CBD等核心区位积极扩张。

在金融市场方面，由于开始严格整治金融机构未经审批异地开展业务，因而多家地方城商行已退出北京，但来自金融行业其他领域的需求保持强劲。北京办公楼市场正处于重要转折期，从增量市场转换为存量市场，甚至是减量市场。北京近几年出台的政策一脉相承，从2014年到2015年严控五环内大型公建项目建设，到2017年北京市总规引导下的 “CBD限高”， 再到今年3月北京建设项目使用性质正面负面清单，都旨在限制、管控中心城区的办公楼增量，疏解聚集在市区的人口和资源。

在中心城区，写字楼市场正由增量到“增质”的转变不仅仅是一句口号，而是实质影响市场的规划准则。北京未来的增量发展将集中在新城区域，如受市政府搬迁带动的通州、以丽泽为代表的北京南城区域，甚至是以疏解非首都核心功能为首要任务的雄安。与此同时，如何在现有存量的基础上提升品质和标准，将是未来北京甲级办公楼市场关注的重点——不论是提供更灵活多元的办公选择，抑或是引入更高端的产业和租户，都会为市场带来更多的机遇。