通州三年限购期将满 一波购房者正在路上

2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求除满足北京商品住房限购条件外，还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保，限购一套。如今三年限购期将满，一批拥有通州“房票”的购房者正在路上，购买力也将持续释放。

通州的新房供应近几年来不增反减，近年来鲜有住宅用地成交，导致通州可售新房并不多。在项目分布上，通州新房目前分为四大板块：

一、通州核心商务区

通州核心区指通州运河板块和商务核心区域。房源主要以改善型为主，区域内首推的楼盘就是通州万国城MOMΛ(免费看房)。

通州万国城ΜΟΜΛ

通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址，为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品，目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右，是通州区少有的在售70年产权科技住宅，其市场站位及稀缺的资源优势显著。

二、台湖板块

台湖镇位于北京市东南产业发展带，与通州新城比邻，与亦庄新城接壤，紧邻规划建设中的环球影视城。有京哈高速等三条道路交汇，有亦庄火车站等站点。同时，规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线，连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线，都从镇内经过并设站。未来交通通达性比较好。这里是通州副中心定位之前，住宅用地成交最密集的区域，区域内泰禾、阳光城、万科等早已入驻，区域内目前主打改善型需求。

阳光城京兆府(免费看房)

阳光城京兆府项目位于东五环，通州台湖板块，目前叠拼别墅在售中，目前8#、9#楼栋在售中，建筑面积为390㎡-490㎡左右，总价1600万元/套起，感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。

翡翠四季(免费看房)

万科翡翠四季项目住宅产品均价在58000元/㎡,平层产品面积为124-128㎡左右，项目为70年产权,叠拼总价950万元/套左右，面积在152㎡左右;预计2020年6月份交房。有兴趣的购房者欢迎致电售楼处咨询。

三、宋庄区域

宋庄区域位置偏北，靠近运河区。最初通州宋庄板块以其温榆河和潮白河等良好的自然环境，吸引了融科千章墅、泰禾中国院子(免费看房)等别墅项目的进驻，随着北京楼市的发展，首开集团开始进驻宋庄板块，宋庄板块的生活配套设施在慢慢完善。

泰禾中国院子

泰禾中国院子项目待售户型面积400-2200平米左右，预计2018年推出，中式建筑风格独栋别墅，毛坯交付。

首开香溪郡(免费看房)

首开香溪郡目前在售产品为三居洋房产品，洋房单价46000-49000元/㎡，总价400万元/套起，项目70年产权，目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室，预计后期将推出，90-138㎡三居至四居，层高均为5-8层，1层户型均为下跃带小院。

四、于家务和永乐。

从区位上看于家务和永乐均位于通州区的西南角六环外。距离通州核心区较远，驾车距离在35公里左右。但也因为区位偏僻，这里是通州刚需盘的聚集地。像首开缇香郡(免费看房)、还有位于永乐镇的K2十里春风，无论是总价还是户型都定位为首次置业通州的纯刚需盘。

首开缇香郡

通州首开缇香郡目前三居洋房产品在售，项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路，建筑面积46057平方米，由首开地产开发，位于通州台湖板块，择址通州于家务张采路。

目前通州主要成交人群为改善型人群，城里过来的老换新、通州本区内小换大，由于通州新房少，限购严格，基本以自住客户为主， 8月通州“双限”将满三年，届时不少购房资格将释放，一大批拥有通州“房票”的购房者正在路上。