有没有办法把炒房资金围在楼市永远出不来

文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 谭浩俊

除摇号地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，等于是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。

日前，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等扰乱市场的行为。

据悉，市场中操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等行为，都将是此次专项行动的重点内容。活动将从7月初到12月底，整整半年时间。如此大力度地对炒房、“黑中介”等进行专项治理和精准打击，这在以往还不多见，这也充分体现了决策层对解决住房问题、进一步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的决心。

于是，网友们也在帮着想办法、出主意，有的网友就提出，有没有办法把炒房资金围在楼市，让它永远出不来，从而让炒房者赔了夫人又折兵，永远不敢再滋生炒房的念头。

也许是对炒房行为太过愤恨了，也许是对炒房者太不满意了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来，以满足自己愤恨的愿望。

要使炒房客的资金永远呆在楼市里，这个难度可能有点大。但是，也不是说可以任由炒房客胡作非为，随时赚钱而去。限售，或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。

眼下，各地对新购入的住房，虽然也采取了限售政策，但总体上讲，都偏短。一般情况下，都是限售2—3年。说实在的，这样的限售政策，限与不限没有什么区别。除摇号地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，等于是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉长，炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨，不然，可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金，那就是风险极大了。

比较难以操作的，就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是，如果是刚需，一般情况下，少说也得自己居住5年以上吧，如果一天没有居住就想转让，除了炒房还有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策执行时有所宽松，限售就按居住期执行。否则，至少8年以上。一旦设定了8年以上的限售期，估计很多炒房者要崩溃了。因为，他们有等待力是不可能这么长的，是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者，如果进入的是一个三四线城市的炒房，就更是难以自拨了。所以，把限售期放在8年以上，才有可能对炒房行为产生有效的约束作用。这也意味着，对炒房行为，打击很重要，施之以限售的“长刑”更加重要。

(本文作者介绍：中国不良资产行业联盟研究员)