抵押变卖房 老人遭遇套路贷

近年来，“套路贷”现象凸显，由此引发的诉讼明显增多。近日，海淀法院东升法庭审结了一起涉“套路贷”的房屋买卖合同纠纷。本案中的原告老王被人忽悠投资，但苦于手中没钱。实施“套路贷”的主角称，可借钱给他。结果为了200万元，老王以极低的价格将房屋出售。最后不仅200万元投资款打了水漂，对方更是带人强行上门收房，直到此时老王才恍然大悟。

套路：抵押竟变卖房

原告老王诉称，案外人李某宣称海外有投资项目，收益很高而且安全，但因自己没有资金，李某便称可以联系张先生借款。后老王联系上了对方，张先生表示可以借款，但要求老王名下的房屋办理抵押手续。

但张先生欺老王不懂法律，说是抵押实际办理的却是卖房手续，将老王房屋过户给了一家公司名下，后张先生借给老王200万元。老王担心房屋被出售，还和张先生约定过户给公司的行为不是卖房，而是抵押。

老王将借款全部汇给李某进行投资，结果血本无归。不仅如此，该公司还突然带人强行收房。此时，老王才发现整个过程就是一个骗局。老王认为，卖房是重大误解，而且双方的房屋买卖合同的价格只有200万元，明显低于市场价格，因此起诉该公司，要求法院判决撤销双方的房屋买卖合同。

法院：合同显失公平

被告公司辩称，其和老王之间存在真实的买卖合同关系，老王与张先生之间的借款关系也与公司无关。公司与老王之间的房屋成交价之所以低于市场价格，是因为老王的房子是继承而来，需要向其他继承人支付折价款，且其他继承人实际占有房屋。另外，老王是具有较高文化水平的成年人，应该能明确区分房屋买卖和抵押的概念。因此，双方的房屋买卖合同不存在可撤销的事由。

海淀法院审理认为，根据老王提交的证据，其主张的重大误解事由成立，且根据评估报告，涉案房屋的成交价远低于评估价格的70%，故老王主张的显失公平事由也成立，法院据此判决撤销双方之间的房屋买卖合同。

宣判后，双方均未提出上诉。

北京晨报记者 黄晓宇