联合办公迎来转折点 国内公司或成市场新一轮需求高峰

人民网北京7月2日电 （记者乔雪峰） 作为北京市最大的甲级写字楼市场，CBD拥有数量最多的优质写字楼。未来几年，随着中服地块入市、超甲级写字楼供应量增加，以及整个北京经济结构的调整，CBD区域即将迎来商业聚集模式、客群模式、服务模式等多个层面的快速变革。

仲量联行2017年北京办公楼市场报告指出，北京办公楼市场已到达转折点。在CBD的新地标拔地而起、重塑北京天际轮廓线的同时，以国内公司为主导的市场需求将逐渐吸纳北京的下一个供应高峰。而金融服务业的发展和IT等新兴产业的兴盛，带来了对更高质量办公空间的升级需求，亦将成为未来办公需求的重要推动力。

6月27日，梦想加空间创始人王晓鲁出席戴德梁行2018年度THINK-IN论坛并发表主题演讲《当科技遇上联合办公》，深度解读智能科技将为未来办公带来的影响，同时透露了北京、上海、成都、杭州等地数十万平米规模拓展计划，并展示北京CBD区域超过4万平米项目，并宣布梦想加CBD国际大厦空间正式对外开放。

用智慧管理赋能核心商业，是王晓鲁在演讲中提到最多次的关键信息。面对存量市场的供需转变，高端写字楼商业都不约而同着力运营、提升服务能力并扩大服务客群。联合办公模式的进入，将商业写字楼从原来资源导向性的产业向办公服务方向转型，打破了原有的传统运营模式。

高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》显示，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率，到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。商业地产的发展和市场对产品的迫切需求，驱使联合办公进入CBD 区域成为发展趋势，且可预估其发展态势将会愈演愈烈。

“国际企业、跨国公司稳定发展或保守撤退的同时，中小、新兴企业或将成为CBD商圈吸引的下一时代主流客群。” 专家表示，市场及客群的变化，对整个商圈办公条件的品质、效率、规模化能力上提出了更高的要求，这也为智能化的联合办公以及办公服务体系打开了巨大的发展空间。

梦想加OaaS（Office as a Service，办公即服务）体系所打造的空间，不仅可以让用户以ID身份管理、连接各种办公资源，为企业大幅节省行政成本，同时，快速扩大的规模也可以在区域内形成强势联动。

据王晓鲁介绍，CBD国际大厦是梦想加进驻北京中央商务区的第一步，后续刷新北京CBD区域最大联合办公单体纪录的佳兆业广场、CBD旗舰商业的天阶大厦、光华路的泰达时代中心、金隅大成国际中心等项目均在紧锣密鼓筹备中，于下半年陆续开业。放眼未来，以梦想加为代表的联合办公不仅将在核心商业区快速蔓延，同时也将为传统商业综合体嫁接“创新”、“多元”、“智能化”的标签，从而赋能中央商务区。