佛罗伦萨小镇筹建四期 补体验业态短板

天津佛罗伦萨小镇在开业七年之际进行大幅度品牌调整，同时备受行业瞩目的四期工程也进入筹建阶段。北京商报记者日前走访天津佛罗伦萨小镇发现，该项目的四期工程已经开工建设，在小镇现有的7万平方米占地面积上继续拓展版图。佛罗伦萨小镇及RDM Asia董事总经理鲁墨睿向北京商报记者表示，四期的建设规划中将引入大量餐饮业态和体验业态。尽管餐饮体验业态在购物中心已经普及，但就奥特莱斯行业而言，这仍是行业普遍存在的短板。在中国商业联合会创新分会执行会长红建军看来，加码休闲体验业态将是新兴奥特莱斯行业共同的举措。

品牌调整为新项目腾地

北京商报记者日前走访天津佛罗伦萨小镇时注意到，位于天津佛罗伦萨小镇北门东侧的停车场已经被绿网围起。据天津佛罗伦萨小镇的工作人员介绍，此区域即将是天津佛罗伦萨小镇四期所在地，预计在今年底或明年初对外开放。

据悉，早在天津佛罗伦萨小镇三期项目开放时，就引入了多个国际品牌的内地首家奥莱店，如Longchamp和Mulberry等。此外，还有Brioni、 Valentino和DVF等33家国际奢侈品品牌，同时如Coach Men、Etro、Gucci、Jimmy Choo、Max Mara等国际品牌也以全新形象亮相三期项目。

整合品牌，重新分布品牌格局，这是佛罗伦萨小镇在为四期项目开业做铺垫。北京商报记者在天津佛罗伦萨小镇内部看到，部分品牌位置有所调整。其中，东边区域的部分商铺门面已经遮起围挡，可以看到连卡佛、LE CREUSET等奢侈品即将进驻；位于西区进口处的法国巴黎女鞋品牌ROGER VIVIER向北京商报记者透露，两个月之后该门店也会搬到东区，因为该店是此品牌在亚洲区域的第一家奥莱店，店铺需要扩大面积。

补短板加码体验业态

对于备受行业瞩目的天津佛罗伦萨小镇四期项目，鲁墨睿表示，因天津佛罗伦萨小镇的客群以家庭消费者为主，所以2019年会在四期项目中引入家庭娱乐中心。

鲁墨睿介绍，在广州的佛罗伦萨小镇引入的首家“奇幻丛林”家庭游乐中心，因增加了在其他小镇中尚未出现的诸多亲子游乐设施，使孩子和成人均可以找到适合自己的游乐项目而备受顾客关注。随着消费升级，消费者品牌意识逐渐增强，休闲方式也在发生改变，这种能满足一站式购物休闲体验的小镇式奥特莱斯会受到青睐。

据悉，天津佛罗伦萨小镇四期项目会在原有的品牌基础上强化“高端、时尚、奥特莱斯”的定位，同时加重餐饮占比。包括设置美食广场，为消费者提供多种丰富的餐饮。鲁墨睿坦言，每个季度佛罗伦萨小镇都会对消费者进行调查，调查发现，当前最新的趋势是消费者对餐饮需求日趋强烈。

强化休闲属性成行业趋势

实际上，不只是天津佛罗伦萨小镇，越来越多的奥特莱斯已经开始强化对体验业态的布局，而这也是此前国内奥特莱斯业态存在短板之处。

中粮集团地产板块北京区域商管中心总经理张黎表示，中国的奥特莱斯还处于商品经济的概念，略偏向物质化。当前的奥特莱斯餐饮占比较少，供消费者选择的餐厅并不多。实际上随着人们消费习惯的改变以及奥特莱斯本身定位的驱使，奥特莱斯的餐饮、娱乐服务业态在逐渐增加，向多元化的商业综合体模式发展。

红建军也表示，当前国内的奥特莱斯业态还处于概念上，商品达不到国外的折扣力度，如果仅依靠娱乐活动难以长期吸引消费客群，缺少黏性的奥特莱斯就如同虚设。奥特莱斯的未来发展需要保证自己有足够优势的零售基础，相对应的配套服务加以完善，才能加强消费者与奥特莱斯之间的互动。北京商报记者 王晓然 刘卓澜