中山市翠亨新区起步区详细规划出炉

5月29日，《中山翠亨新区起步区控制性详细规划》（以下简称《规划》）出炉。《规划》提出该片区将形成“三心、一轴、三带、五区”的空间结构，并规划建设271公顷的特色居住组团，占整个新区建设用地的20%。随着片区规划升级，翠亨新区的楼市将注入新活力，越来越受关注。

目前，位于翠云路西向沿线的板块内，成片的新兴住宅已经出现，保利、碧桂园、雅居乐等品牌开发商都有项目。未来这里否会成为中山又一个居住中心？业内人士认为，翠亨新区升级有利于区域产业经济的发展，但目前区内配套有待完善，加上调控政策等多种因素，短期内房地产价格难有提升。

规划对居住规范提出新要求

刚出台的《规划》对新区的交通、产业、人文景观、商业发展等都作出详细规划，从城市细胞“社区”层面出发，对居住规范、公共设施建设提出新的要求。

交通区位优势是翠亨新区发展的一大基础。深中通道中山登陆点位于马鞍岛，未来与广州、深圳等中心城市的联系越来越密切，这成为该片区楼盘宣传的卖点之一。按照规划，绿地和水文景观是翠亨新区重点打造的项目，未来绿地面积占城市建设用地比例为14.49%。其中，位于新区横门西水道、占地面积625公顷的中山首个国家级湿地公园——翠亨国家湿地公园目前在火热建设中，不少楼盘已经打出“公园牌”，如雅居乐山海郡、锦绣海湾城、文信朗庭、碧桂园·保利天启等。

在商业配套方面，翠亨新区拟规划商业服务业设施用地占城市建设用地的14.58%，包括市级商业服务中心、片区级商业服务中心和社区级商业服务中心。上周在中山市公共资源交易中心公开招拍的翠亨新区商住地，位于起步区内西北处，占地116.9亩，未来商业功能包括超市、菜场、餐饮、洗衣、银行等服务业主体。此外，翠亨新区部分楼盘还自行修建了便于业主生活娱乐的菜场、商店、餐馆等场所，进一步提升人居配套水平。

随着新区开发的深入，房地产大小品牌相继进入，碧桂园、保利、雅居乐、锦绣海湾城等都有项目入驻。

同片区新盘价格差异较大

翠亨新区近两年成为开发商和购房客的关注重点，随着城市建设的不断推进，新区楼市将迎来怎样的走向？

带着这些悬念，笔者本周走访了翠亨新区部分在售楼盘，包括碧桂园·保利天启、保利·碧桂园领秀海、名爵·玖悦等。我们发现这些几乎在同一街区销售的楼盘价格差异明显，售价从13500元/平方米到20000元/平方米不等。

位于新区明珠路的碧桂园·保利天启，目前售价在18500—20000元/平方米，三成首付全部自带精装修，优惠折扣是9.9折。笔者留意到，该楼盘建设有进程快、销售快的特点，从拿地到卖尾盘只用了15个月左右，未售楼盘仅为两栋。

在天启的隔壁是保利·碧桂园领秀海，两者区位环境差别不大。虽然与天启同一天拿地，但后续的收楼和销售进度却落下不少。领秀海现在售价在17500—18000元/平方米，三成首付。优惠方面，三个月内付清全款者可享受9.2折扣价，一年内付清者给予9.5折扣，其他按揭买房者可享受9.8折。

位于长平路2号的名爵·玖悦楼盘，远远就能看到正在封顶的楼身上用红色底布条醒目打出13500元/平方米的价格字样，与周围其他楼盘对比差异明显。此外，还有部分楼盘虽然售价不高，但采取六至七成高首付的销售政策。

可以看出，随着建设不断推进及利好政策，翠亨新区将成为开发商和购房者密切关注的区域。不过，从踩盘情况来看，翠亨新区在售项目不多，最早交付时间也在明年底。

生活配套未成熟人居环境待提升

相比翠亨新区差异较大的楼市价格，同属“临深片区”的火炬开发区显得较为平稳。

位于火炬开发区博爱七路的君华硅谷，楼盘规模较大，占地约720亩，目前毛坯价格介于17590—18500元/平方米，三成首付；位于中山六路凯业街的金色年华，三成首付，均价为19700元/平方米；4月刚开盘的美的悦府，90平方米三房带装修单位，报价是18500元/平方米。整体来看，火炬开发区的楼价相差不大。

翠亨新区的价格差距较大，业内人士认为是由多重因素造成。名爵·玖悦拿地时间超过5年，前期开发部分早已推向市场，因此开发成本较低，定价也相对较低。

“翠亨新区的概念已提出多年，楼市对利好的消化已经好几年，区域内房价在详细发展规划出台后突飞猛进的可能性较小。”开发区资深房产销售岑海认为，目前翠亨新区整体入住率不高，周边生活配套也有待完善，特别在楼市整体处于调整的大背景下，翠亨新区楼市在价格方面短期难有很突出表现。“在共享配套设施的基础上做出特色楼盘，避免项目同质化，建出适合购房者需求的高品质房子是开发商要关注的重点。翠亨新区的规划是长期利好，而不是短期火爆，传统热门居住区东区也不是短期内就‘热’起来的。”