首付门槛太高购房者转投二手 5月广州一手成交遇冷

5月广州一手住宅整体成交共65.82万平方米，环比下跌5%；广州中原研究发展部认为，传统销售旺季实际成交表现平淡，主要原因为新货供应节奏放缓。以“五一”推货为例，今年小长假实际推货量仅687套，同比下跌74%。此外，由于一手存在首付比例较高等客观原因，购置压力较大，不少买家转投二手市场。本月全市网签均价为16830元/平方米，环比下跌4%。

番禺和从化成交上涨最多

本月番禺、从化两区表现抢眼。其中番禺成交7.98万平方米，环比上涨42%，其中亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交，可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘受青睐。另一方面，从化本月成交5.73万平方米，环比上涨93%，一些大盘积极推货，凭借较低的价格，亦赢得买家关注。值得一提的是地铁14号线将于今年年底开通，目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域，未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时，加上限购条件相对宽松，预计下半年从化楼市成交将持续走高。

另一方面，花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓，导致成交回落三成。此外，南沙本月成交9.15万平方米，环比下跌26%，由于该区3-4月密集推货，近期供应能力减弱，5月市场基本以消化存货为主。

首付门槛开始降低吸引刚需

从全市库存来看，由于近期一手市场成交能力减弱，加上5月底新批预售量大幅增加，因此全市消化周期飙升至今年最高位，达10.9个月。但需要指出的是，黄埔、增城两大一手热区库存周期分别为5.1和7个月，供不应求情况依然明显，尤其对于黄埔区而言，长期缺乏大盘补充供给，导致库存持续呈现减少趋势。

市场情况显示，近一周新批预售供应速度明显加快，广州中原研究发展部认为主要原因有：以增城为首的一手楼市热区降低首付门槛，以刺激刚需买家置业，房企推货积极性亦随之提高；部分大型房企冲刺年中业绩，抓准上半年最后一个月推货，完成半年业绩，同时减轻下半年销售压力；此外，鉴于目前国内部分二线城市市场出现不稳定现象，预售证发放速度加快，对于维系本地房地产市场平稳发展具有重要意义。

展望六月，在新批供应节奏加快的市场背景下，业内预计开发商入市将更加积极，可供选择的空间将扩大；另一方面，粤港澳大湾区规划出台在即，加上广州1号公路规划、广深科技走廊等利好刺激，如番禺、南沙、增城等楼市热区将更加受到买家关注。

此外，广州中原研究发展部认为“首付门槛调整”为买卖双方提供了良性的交易氛围，对于渴望入市的刚需客而言，经济压力降低，将刺激其入市热情；对于部分资金压力大、高周转的房企而言，可借此机会以贴近市场实际的价格推货，提高回笼资金效率。