东莞年内第二宗商住地成功出让

■土地供应

5月28日，位于谢岗镇的商住地块经过22家房企49轮的激烈竞争，最终被东莞市长裕富泽园建造有限公司（实为广东中熙投资集团有限公司子公司）以34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年成功竞得，这也意味着东莞今年第二宗公开拍卖的商住地成功出让。

该宗地块编号为2018WG002，位于东莞市谢岗镇眼口工业区，占地面积约1.6万平方米，采用的是“限价+竞自持面积+自持年限”的竞拍方式，最高限价楼面地价为8816元/平方米，总价最高限价34816万元。

自2011年谢岗拍出一宗商住地后，该镇区再无商住地公开出让，6年连续断供。据东莞中原战略研究中心介绍，谢岗虽然一直以来经济相对欠发达，购买力与其他镇街相比有些不足，但房地产市场开发上空白也相对较多，故多年积累的购房需求一直被压抑，只能外溢至其他镇街。据了解，加上目前潜在供应量，谢岗镇仅有骏雅苑及星汇翠峰花园两个项目，而且二手房源十分稀少，在其他镇街楼市大量开发的时候，谢岗镇市场也开始逐渐受到关注。

从价格来看，东莞中原战略研究中心认为，目前谢岗整体房价处于东莞洼地，是目前东莞房价最低的区域。谢岗整体二手住宅价格处于7000元—11000元/平方米左右，该地块最高楼面价为8816元/平方米，未来项目溢价可以期待。

东莞中原战略研究中心认为，伴随着深莞惠发展试验区及粤港澳大湾区规划即将出台的利好消息，谢岗成为市场重点关注对象之一；同时碧桂园莞深区域公司与谢岗镇政府达成谢岗银屏站TOD科技小镇项目开发，今年计划启动开工建设，该地块距离银屏站不足3公里，地块价值再次被放大，也因此吸引了多家房企竞拍。

“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年，楼市需求长期被压抑，有待新项目激活；另外，此地块地段较好，距离中心区较近，是优质地块，开发前景较好。”合富研究院（东莞）高级分析师李兴旺说。