招商蛇口最高限价56亿杭州夺地 前5月买地耗资近500亿

在城中村改造、亚运村建设等利好带动下，杭州新房市场持续火热。尽管3月29日杭州出台“摇号购房”政策，但依然没有浇灭购房者的购房热情，部分热点区域的新盘甚至出现“30人抢1套房”的现象。

而在土地市场，火热的楼市也给了开发商信心，热门区域的地块竞争尤为激烈。5月21日上午，在杭州市萧山区的一宗规划建筑面积约21.87万平方米的宅地出让中，招商蛇口（001979.SZ）以最高限价56.42亿元、自持4%建筑面积的代价竞得，成交楼面价约25796元/平方米，溢价率50%。

竞价138轮封顶价摘萧山宅地

出让公告显示，上述萧政储出（2018）17号地块占地面积7.81万平方米，规划建筑面积约21.87万平方米，为普通商品住房用地。起始总价37.62亿元，起始楼面价17200元/平方米，最高限价56.42亿元，封顶楼面价25796元/平方米。

此外，此次出让延续了之前报价超过最高限价后、转入竞拍自持比例的规则。最终，在经过154分钟、135轮报价后，招商蛇口报出56.42亿元的最高限价，并进入竞报自持比例阶段。在随后的竞自持阶段，经过5分钟、3轮的自持比例竞报后，招商蛇口以4%的自持比例成功摘得该地块。

据悉，上述地块位于萧山区市北西单元，东至兴议中心河绿化带，南至建设一路，西至萧邮路，北至兴五路。交通方面，地块周边紧邻博奥路、风情大道等交通要道，距离杭州地铁1号线滨和路、2号线建设一路约2公里，交通较为便利。配套方面，地块东侧有萧山宝龙城市广场。

第三方数据平台显示，目前该地块周边在售的二手房均价约在34000元~42000元/平方米。

可以对比的是，去年3月24日，融信曾以总价36.46亿元、楼面价30816元/平方米、溢价率81%竞得市北东单元的萧政储出（2017）1号地块，并刷新区域地价新高；同日，恒大以总价36.2亿元、楼面价30387元/平方米、溢价率79%竞得市北东单元的萧政储出（2017）2号地块。而招商蛇口此次以25796元/平方米、自持4%竞得的上述地块，性价比明显较高。

出让公告还显示，该地块需要配建一所6班幼儿园，并在地块东侧配建一所36班小学，无偿移交萧山区教育局。

另一个值得注意的现象是，与此次萧山区宅地138轮竞价不同的是，早前的5月4日，在杭州市临安区3宗宅地的出让中，2宗溢价率为0，1宗溢价率为0.49%，3宗宅地的楼面价在10000元/平方米左右。

“目前杭州库存严重不足，主城区和近郊区楼市持续火热。而从土地溢价率来看，杭州的土地市场也出现了明显的结构分化。”易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“临安距离市区较远，远郊区的土地市场认可程度不会太高；而萧山地理位置更佳，板块价值更容易得到开发商和市场的认可，拿地溢价也会相对较高。”

克而瑞数据显示，截至4月底，杭州市商品住宅库存271万平方米，同比下降47%，去化周期仅2.8个月，去化周期在全国百城中最短。

前5月累计拿地耗资488亿

《每日经济新闻》记者注意到，在2015年招商蛇口合并了招商地产后，招商蛇口将自身定位为“中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商”，并迅速从华南走向全国扩张的道路。在2017年实现了1127亿元的合约销售金额后，将2018年销售目标定为1500亿元。

而在土地市场，招商蛇口也斩获颇丰。公告信息显示，前4个月招商蛇口在土地市场的支出高达345.7亿元，同比增长62%，新增23个项目，规划建筑面积520万平米，平均楼面价6648元/平方米。

在拿地方式上，招商蛇口也较为灵活，除招拍挂外，其还通过合资合作、兼并收购、产城联动等方式快速扩充土地储备。如1月30日的北京土拍中，招商蛇口就联合永同昌以30.25亿元竞得大兴区的1宗总建筑面积近10万平方米的住宅混合公建用地；4月，招商蛇口还以2.45亿元收购江苏省昆山市裕元新天地项目49%权益，包括3.08万平方米的酒店、0.56万平方米的写字楼，以及1.8万平方米的未开发商住用地；5月7日，招商蛇口以总代价85.53亿元收购招商漳州78%股权，交易完成后公司将成为招商漳州控股股东，并获得一级土地开发面积11662亩。

截至目前，招商蛇口在土地市场的支出约488亿元。新增的25个项目中，权益占比小于50%的项目达到9个。

不过在销售方面，前4个月招商蛇口合约销售面积210.2万平方米，同比增长11.3%；合约销售金额417亿元，同比增长21.4%。这意味着至4月末，招商蛇口仅实现了年度目标的27.8%。

尽管招商蛇口销售进度不到目标3成，但多家券商在研报中均认为其将在2、3季度加大推盘力度，完成全年1500亿元目标并不难。

“2016年以来，招商蛇口持续积极拿地，并且小盘项目占比提升较大，将推动公司周转加快可售充裕，预计2018年完成1500亿元计划不难。”华创证券表示。

“从前几个月拿地情况来看，招商蛇口在规模上明显发力。”严跃进分析认为，“拿地平均成本不高，土地储备中还有部分一级开发项目，如果高周转策略执行到位的话，1500亿元的年度目标应该是可以达到的。”