丹东三亚海口4月新房大涨 住建部约谈多城负责人

5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市多达58个，其中涨幅超过0.5%的有38个城市。

数据显示，70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比+2%，同比+6.1%。三亚4月新建商品住宅销售价格指数环比+1.9%，同比+14.9%。海口4月新建商品住宅销售价格指数环比+1.9%，同比+7.2%。

可以看到的是，上述几个涨幅较大的城市中，海口与三亚在“五一”期间受到住房城乡建设部的约谈，此外，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市政府负责同志。

在约谈的城市中，哈尔滨及贵阳新建商品住宅销售价格的环比涨幅也较为明显，均环比上涨1.3%；西安新房价格环比上涨1.6%；大连的新房价格则环比上涨1.1%；昆明新房价格环比上涨0.7%；徐州环比上涨0.8%；长春新房价格环比上涨0.6%；成都则环比上涨0.3%。

约谈指出，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

丹东房价涨幅首次第一

统计局数据显示，70个城市排行中，丹东的房价环比增幅明显最大，达到2%。

据易居研究院智库中心数据，丹东新房价格环比涨幅一直维持个0.5%上下，今年3月，丹东的新房价格环比涨幅仅为0.4%；4月环比涨幅升至2%。

而据中国之声《新闻纵横》报道，今年4月下旬以来，一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，半月之内房价出现大幅上涨，不少楼盘甚至一日两次提价，房价接近翻倍。

业内人士指出，丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市。此次丹东房价上涨过快，也倒逼了政策的出台。

可以看到的是，丹东的楼市动态引起了辽宁省相关部门的关注。对此，丹东市政府出台了多项楼市调控政策。

5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，从即日起，明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街（浪东线）以南、鸭绿江大道（滨江西路）以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

另外，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

5月15日晚间，辽宁省丹东市宣传部通过微信公众号“丹东发布”发布文章称：丹东市委、市政府高度重视房地产市场调控工作，但是从今年4月末开始，丹东新区房地产市场出现波动，短时间内商品房成交量上升，价格上涨，有的楼盘成交量成倍增长，价格明显上涨，引起少数市民和外地购房者跟风入市，给我市房地产市场秩序带来不利影响。

市委、市政府审时度势，先后几次组织相关部门召开专题会议，对近期丹东新区商品房销售情况进行研判。

在全市建立房屋交易日报制度，对市区特别是新区在售楼盘逐一跟踪监测，市政府第一时间掌握新区商品房网签备案交易量及价格变动情况，分析发展趋势，采取应对措施。

组织丹东新区开发企业进行会商，约谈开发企业负责人，严禁开发企业出现炒房、捂盘惜售、哄抬房价等行为，共同维护好房地产市场的大环境。

成都一天出台两项调控新政

面对楼市的火热，成都在近期也出台了多项楼市调控政策，仅5月15日一天，就接连出台了两项新政。

不过，在新政出台期间，出现了政策发布又撤回修改的罕见情况。据《封面新闻》报道，5月15日午间，为防范炒作防范投机，成都市对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》主要明确限购对象调整为家庭，并对限购方式进行了调整。不过新闻发布不久，上述《通知》就被撤回。

5月15日晚间，成都市政府官网才最终发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

同日晚间，成都市房管局又发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

其次，棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

业内人士指出，去年11月，成都市房管局与市司法局发布通知称，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。12月2日，成都购房公证摇号细则正式出炉。在此之间，全市商品住房预售许可和现售备案均被暂停。

上述政策的出台导致的最直接的现象便是去年10月31日到12月14日，45天内成都没有一张住宅预售证发放。成都楼市也暂时处于断供时期。

上述人士称，断供的情况导致当前成都市场普遍缺货，今年春节以来，成都楼市需求旺盛，整体热度较高。

成都业内人士称，由于新房市场限价政策执行严格，整体新房性价比较高，与周围二手房出现价格倒挂的情况，部分地理位置优越的热门区域项目的确存在百套房源登记客户上万的现象，如位于东2.5环的招商中央华城等，但并不是普遍现象。

按照中原地产的监测数据，当前成都热销的楼盘均价在1.3万元/平方米~1.5万元/平方米。

“自限购限贷等政策执行以来，有效打击了投资客户，坚持了“房住不炒”的定位，而自摇号政策实施以来， “捂盘惜售”、“天价茶水费”等市场衍生乱象得到有效遏制。且当前在限价政策严格执行下，房价已逐渐趋于平稳。”业内人士说。

另外，分析人士称，今年5月，成都市房管局对外发声将继续加大商品住房供应，预计最近一个月还将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房，同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷“上线”，预计“开源”之后成都市房地产市场供不应求的情况有望得到缓解，购房人的选择将更多。

“伴随着人才安居政策等推进，无形中给成都市房地产市场增加了需求，但是当前各项调控政策均指向需求端，供应端的实际部署目前还未见效。”成都业内人士说道。