换房客略有减少 广州首次置业占比高达67%

广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）据合富大数据统计，广州4月二手楼市仍以首次置业“刚需”买家为主， 占比达67%，较3月微增3个百分点。受置换型买家谨慎比价的影响，4月改善型换房个案占比较3月略有下滑。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，4月广州二手楼市交投气氛，主要受三个因素影响：一是清明时节的影响；二是天气因素的影响，雨水较多会影响买家看房的积极性；三是买家的资金因素，由于目前买房需要动用的资金不少，而且不少买家是“卖一买一”甚至是“卖二买一”的置换型购房者，因此，买家入市比较审慎，会仔细对比不同房源，不愿轻易出手。

据合富置业天河侨怡分行主管田杰表示，影响4月天河北二手市场的主要因素是，看房客比较少，多数买家都在对比不同的房源，真正出手购房的买家不多，再加上放售房源较少，从而影响了市场交投气氛。买家大多是置换型换房需求，对拥有较好教育配套资源的区域较为青睐，但由于置换所需资金较多，不少买家都是“卖一买一”，甚至有买家是“卖二买一”，再在天河北一步到位买一套质素较高的物业。

合富置业海珠穗花分行主管高伟亮表示，江南西、江南大道中一带4月出手购房的买家相对较少，一部分原因是清明节气的影响，另一部分原因则是买家大多是“卖一买一”的置换型置业，需要卖掉手上的物业后，才能购入新的物业，因此购房周期较首次置业型买家有所延长。而急于购房让子女今年上小学的买家，普遍在3月甚至更早就已购房，因此，4月这类需求的买家数量较3月明显减少，而不少房源也已在3月被市场消化掉。

合富置业越秀农林下路分行主管钟辉表示，由于受到清明节的影响，4月农林下路一带二手房交投活跃度不算高。积极看房的买家不多，而且对教育配套资源有要求的买家，早早都在3月已完成购房计划，对教育资源有要求但还没买房的买家，则以观望居多，目前出手的意愿并不高。