一季度华东商品房销售面积、金额经历双降后 4月沪宁杭销售冷热不均

4月17日，国家统计局公布了今年前3月的全国房地产运行相关数据。2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。

值得关注的是，华东依旧是市场投入重心所在。1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。

上海链家市场分析师赵葆根表示，今年一季度，全国房地产开发投资增速保持了较高的水平，相较去年一季度9.1%的同比增幅，今年一季度的同比增幅有进一步的增长。不同区域的房地产开发投资增速仍然有着较大差异，东部和中部地区分别为11.8%和15.0%；西部和东北地区增速则分别为2.9%和1.3%，但东北地区3月已将1-2月房地产开发投资同比下降的局面扭转。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，3月是楼市复苏季节，各细分市场都有节奏性回暖，土地供应节奏恢复背景下，房企顺势加快收储步伐。值得关注的是，尽管各地方针对土地市场也有积极举措，但房企拿地积极性并未受到影响，尤其是调控举措相对较弱或者没有调控的地方，土地价格仍在走高，高价地仍在出现。所以3月土地成交价款增长速度远超过面积增长速度。

3月是传统销售季，一些城市再度加入调控收紧行列，对于没有调控的城市是一种心理压力，加上一季度也是房企做季报的最后窗口，加快了出货。1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%。

卢文曦认为，在此背景下，销售数据进一步有所表现。不过从结构来看，一二线城市受调控影响，表现平稳，相比之下，三四线城市仍有不错表现。

销售加速的同时库存数量继续减少，继续处于下降通道中。3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米。

综合链家、中原两家机构的分析师看法，全国大部分地区去库存的任务已经完成，对于库存紧缺，销售市场又比较热的城市预计会出台调控升级举措。

可见开发商的拿地需求在3月得到了一定的释放，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。土地成交价款的同比涨幅远大于土地购置面积的同比涨幅，可见拿地的平均成本有所上升。

此外，长沙、武汉、西安、成都等中西部核心城市，也在3月出台新房摇号政策，保障自住型购房需求。加上上海、南京、杭州等采用新房摇号的东部核心城市，前述机构预计，此类政策将在更多一二线城市铺开。

值得一提的是，华东地区一季度商品房销售面积、金额增速双下滑，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。

而长三角主要城市上海、南京、杭州楼市冷热不均。清明假期过后，南京楼市依然没有明显升温，整体新房供应量稍显不济，购房者对非热点板块楼盘关注度仍在下滑，市场差异化逐步显现。在4月9日-4月15日这一周新房仅有3家楼盘开盘，推出了725套新房源，新房整体认购量下滑三成。

但是楼市购买力依然强劲。以上海为例，自3月中下旬以来的一个多月内，上海有15个楼盘取得了预售证。其中不乏超过10万元/平方米的全新盘，比如位于杨浦区新江湾板块的新江湾上海院子在4月17日进行了公证摇号，611组符合资格的客户等待共376套房源摇号，最终这批房源当天售罄。

前述分析师指出，实际上，3月起上海的新房市场呈现出井喷态势，新房市场呈现“两极分化”，刚需项目表现不一，有的当日售罄，有的认筹情况不甚理想，比如上海派与绿地波洛克公馆，由于200万元起步，吸引不少刚需客户。绿地波洛克公馆据统计共推出1123套房，1053人认筹。中高端项目也去化抢眼，中粮前滩海景壹号，单价过8万元/平方米，437套房源认筹3000余组；位于新天地的翠湖天地隽荟，均价14万元/平方米左右，3000万元起步，只有100多套房源却有385组客户认筹，其中过半是公司客户。

杭州亦如是。在4月9日-4月15日这一周内，杭州十区商品房成交量涨幅达七成。其中，对成交量作出最大贡献的是酒店式公寓。