商品房销售额涨幅远超面积增幅 房价上升压力不容忽视

中国国际经济交流中心日前指出，虽然一线城市房价有所回调，但从全国层面来看，大部分城市房价仍在上涨，房价上升的压力不容忽视，还是要防止泡沫化风险，继续加大调控力度。

根据国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格出现下降，降幅为0.1%。但无论是从环比看还是同比看，全国新建商品住宅销售价格或二手住宅销售价格上涨的城市数量远远超过下降的城市数量。

4月20日，在中国国际经济交流中心举办的“经济半月谈”论坛上，该中心副总经济师徐洪才指出，1-3月份，商品房销售面积同比仅增长3.6%，但销售额增长10.4%，其中，住宅销售面积增长了2.5%、销售额增长了11.4%，显然金额的增长高于面积的增长，说明价格仍在上升。

“这意味着在老百姓的消费支出中有一部分在为泡沫买单。”徐洪才指出，事实上，居民消费支出增速已经在放缓。

“最近几年，储蓄存款增长速度放缓，存款存量也发生了比较大的变化，城市居民50多万亿的储蓄存款，大多数已经锁定在住房按揭贷款。未来消费作为拉动经济增长的主要引擎，显然受到了一定的负面影响。”他说。

2018年一季度，城镇居民人均可支配收入10781元，名义增长8.0%，扣除价格因素，实际增长5.7%；城镇居民人均消费支出6749元，增长5.7%，扣除价格因素，实际增长3.4%。

“在很多一线、二线城市，由于新房受政策限制，价格上不去，出现了价格倒挂的情况，二手房的价格超过一手房，这样造成大批的人在购买一手房时出现哄抢的状态，”中国国际经济交流中心经济研究部研究员张焕波表示，“从供需关系上来看，房地产行业还是不容忽视，要防止泡沫化的风险，还要继续加大力度。”

张焕波预计，房地产投资还会加速。1-3月份，房地产投资同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点，且创三年新高。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速比前两月提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

此外，在论坛上，中国国际经济交流中心还分析了中国和全球经济走势。

张焕波认为，考虑到国际贸易保护主义和单边主义抬头、中高端制造业国际竞争加剧、人民币一季度升值较快、货币供应量相对偏紧、企业融资成本短期难以下降等因素，预计二季度中国GDP同比增速将放缓至6.7%。

今年一季度，中国GDP同比增长6.8%，较去年全年放缓0.1个百分点。

研究员徐长春认为，此轮全球经济增长基础打得比较牢，特别是世界主要经济体都出现了令人惊喜的积极变化，如果没有“黑天鹅”、“白犀牛”事件出现，预计2018年全球经济增长前景良好。

徐长春指出，严防风险对于全球经济未来来说“特别重要”。“这个‘特别重要’就是美国的单边主义，美国正在大踏步地走向19世纪，这种割裂全球产业链、全球价值网的行为会降低互利共赢带来的收益增量，这可能影响全球经济增长的复苏。”他表示。