西安房地产开发市场平稳开局 住宅销售增长减缓

住宅投资增长加快，销售增长减缓;新建商品房价环比连涨24个月;房屋待售压力有所缓解……昨日，来自西安市统计局消息，经历了2017年较快增长以后，今年1-2月，西安市（含西咸新区）房地产开发市场呈现平稳开局，稳中趋缓的发展态势。

1-2月，西安市在库统计房地产开发企业1039家，同比增长8.0%;房地产开发项目1007个，增长2.0%，增速较上年同期和上年全年均有回落。开发投资稳中趋缓。1-2月，西安市房地产开发投资增长11.8%，较上年全年回落3.2个百分点。房地产开地投资占比全省的75.1%，与上年同期基本持平。其中，土地购置费增长3.5倍，占比西安市房地产开发投资的15.1%，拉动西安市房地产开发投资增长13.2个百分点。

住宅投资增长加快，1-2月，西安市住宅投资增长21.0%，增速较上年同期和上年全年均提高;办公楼投资增长3.9%，商业营业用房投资下降19.8%，增速较上年同期和上年全年均回落。

新开工面积负增长幅度继续扩大，1-2月，西安市新开工面积214.71万平方米，下降接近四成，降幅较上年全年扩大。其中，住宅新开工面积156.25万平方米;商业营业用房新开工面积11.93万平方米，增速分别低于西安市上年全年。

1-2月，西安市商品房销售面积195.52万平方米，增长11.6%，增速较上年全年回落。住宅销售增长减缓。1-2月，西安市商品房住宅销售面积164.44万平方米，增长3.1%，增速较上年全年回落;办公楼销售面积15.17万平方米，增长61.8%;商业营业用房销售面积11.60万平方米，增长2.4倍。

从区域数据看，开发区好于区（县）。1-2月，区（县）商品房销售面积84.07万平方米，增长2.3%;销售额增长27.6%。开发区销售面积111.45万平方米，增长19.7%，销售额增长57.3%。2月份，西安市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月收窄0.1个百分点，已连续24个月上涨;同比上涨11.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，已连续12个月涨幅超过10%。

待售压力有所缓解，截至2月末，西安市商品房待售面积406.09万平方米，较上年同期减少28.32万平方米，下降6.5%;较2017年末增加26.43万平方米，其中，住宅待售面积减少0.53万平方米，办公楼及以车库和底商为主的其他用房待售面积增加明显。