北京楼市再出重拳 分析称影响不逊于去年“317新政”

调控北京楼市，从来不缺工具。

近日，关于北京“限竞房”（限房价、竞地价项目）实行摇号购房的消息传开。

虽然还没有一锤定音，但中新社国是直通车采访的几位置业顾问均表示，这一政策有望在4月底或5月初出来。

“我们也在等（政策），出来后才能开盘销售。”北京丰台区一限竞房项目置业顾问说。

中新社记者吕明摄

限房价项目密集入市

思源地产首席分析师郭毅判断，限竞房摇号一旦落地，其 影响不逊于去年北京“317新政”和“326商住限购”的威力。

这块市场有多大？

据行业人士统计，2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗，总货值在2300亿元上下。截至目前，已有17个项目对外公布了案名，其中2个完全自持，15个今年上半年入市概率较大。

此类房源，在土地出让时价格已被限定，通常低于周边新房。2016年底北京首宗限房价地块出让时，分析人士普遍认为，房企会通过快周转实现资金的快速回流。

今年正是此类房源密集入市的时间，决定摇号购房，这对北京楼市是个不小的震动。

房价被限定，政府不必担心价格被异常推高，但又不得不考虑供需不平衡可能导致的市场乱象。

“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。

中新社记者韦亮摄

摇号，可以让有资格买房的人公平购房。

也许有人疑惑，北京购房摇号早已适用，为何今日重提？

值得注意的是，摇号买房，此前多适用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房，前述限竞房并不在此之列。

重提摇号购房，与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。

摇号政策影响谁？

摇号买房的重点在于规范购房市场行为。此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市发布了摇号购房政策。

几乎无一例外，都瞄准了房地产交易环节的暗箱操作手法。

一种情况是，应对天价“茶水费”，如武汉此前就出现过，客户为了抢新房无奈要多交十几万元的案例。

另一种情况，受金融环境收紧影响，不少开发商急于回笼资金，将客户按付款方式分成不同等级：全款>贷款>公积金。

这导致部分资金不充裕但又是刚需的购房者被拒之门外。

坊间甚至还将这种行为编成一个段子，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。

“限竞房由政府统一摇号，将彻底切断买房‘鄙视链’，令购房者处于更加公平的购房环境中，无疑是一大利好。”郭毅说。

上述置业顾问也告诉中新社国是直通车，“摇号，对购房者是一种保护，受伤害的是开发商。”

因为，在施行摇号购房后，开发商内部购房、暗箱操作的机会将大大减少，开发商的鄙视链也将无计可施。

摇号后万事大吉？

并非如此。

易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，摇号买房是把双刃剑，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情绪的另一面，但双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的，如果摇号本身都不公平的话，就全是负面效应了。

在杨大伟看来，摇号政策只能治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能增加非理性排队数量 。

郭毅总结，限竞房摇号后，还可能出现土地市场流拍增多、限竞房弃选率上升、部分房企资金链紧张、二手房升温等现象。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，单纯看市场的供求关系，限竞房摇号是必须出台的。如果二季度房源不充足，类似摇号政策有助于供求关系的理顺。