第四代住宅时代 中国地产掀两场“阳谋”

十九大报告提出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。引起了人们的广泛关注。

中城联盟轮值主席陈劲松就直言，美好生活需要整合市场资源、从产品到内容进行全面升级，这对房地产行业来说任重而道远。

“谋”美好生活——第四代住宅升级人居体验

中国的城镇化不断深入，伴随着国民日益增长的对美好生活的向往以及对环境问题的重视，消费者对于城市居住形态的要求、住宅产品的人本价值以及生态可持续的呼声越来越高，注重人居体验成为房地产行业发展的新方向。

正如全联房地产商会名誉会长聂梅生所言，“致力于实现绿色、美好生活，新一代住宅的标准已升级为人本生态型住宅。”

什么是人本生态型住宅？它是新一代住宅的标准，既满足且优于第三代住宅人们对于户型、景观、社区等多方面的需求，同时也综合平衡了对人的关怀和社会可持续发展的维度，致力于实现绿色、美好生活的城市住宅产品。

3月26日的杭州西子湖畔，朗诗绿色集团董事长田明从健康、舒适、节能、环保、智能五个维度，向外界介绍了朗诗对于人本生态型住宅的探索成果。

健康维度上，朗诗最新产品已将甲醛浓度控制在芬兰S1级最高标准的≤0.03mg/m^3内。

舒适维度上，朗诗通过湿度控制、温差控制和声环境控制技术，能将室温控制在20℃-26℃，湿度保持在40%-60%；同时将房体各面温度和人体的感知温度差控制在3℃的范围内，从而使“润而不燥”、“四季如春”成为标配。

智能维度上，朗诗用一块朗诗屏对室内的智能系统进行监管和操控，并实现了可以用手机APP远程控制。

节能和环保维度方面，朗诗通过运用“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”，实现了 80%以上的建筑节能率，远超国家标准，折算每年可节省碳排放四万七千三百七十四吨（47374.21吨）, 相当于波音747上海往返洛杉矶国际航班 2万多次飞行距离的碳排放。

“谋”经济效益：行业标准推动可持续发展

但对人居需求研究与开发，如同一场长跑，考验掌门人的耐力和眼光，更考验企业的综合素质。

在城镇化率快速提升的同时城市的总体人居环境质量并未充分完善，这是房地产的新风口，而人们对城市人居优化提质的迫切要求，也正构成城市住宅升级的趋势。

“这是典型‘龙头效应’，谁站在最前端，谁就具有更高议价资格，这是企业长期创造更好溢价的基础。”上述业内人士指出。

实际上，田明就曾直言，亏本做绿色建筑是不现实的。盈利才意味着可持续，选择做绿色环保是有利于朗诗成长，而不仅仅是为了情怀。

第四代城市住宅强调更注重以人为本和灵活性，并为美好生活带来质的飞跃。这种高要求，不仅是朗诗绿色地产致力所为的方向，也逐步在新一轮地产竞争中成为其独特优势。

以人居需求为出发点，第四代城市住宅强调更注重以人为本和灵活性，并为美好生活带来质的飞跃，这已经超出了单一产品的价值。

无论是经济角度还是人性视角，可以发现，第四代住宅的诞生，实际上是对行业规范的一种实践和创新，而朗诗多年来的探索和成果也为同行带来了一个可供借鉴的参考。

朗诗就表示，此次第四代城市住宅体系的发布对行业来说，具备了跨时代的意义，希望能与同道一起让居住回归人性，推动社会的可持续发展。

文/王宝汗