兰州主城区房源少，周边区域新建房源较多

3月份库存数据显示，当前百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象，其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。有25个城市库存出现了同比增长现象。

在库存出现同比下滑的城市中，廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

此次报告中提到了预售面积。从2017年开始，全国加大了对预售的管控力度，3月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为3643万平方米，环比增长51.0%，同比减少16.5%。总体上看，3月份房企推盘节奏并没有明显加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这和当前各地继续限价的做法有关。地方政府对于高价楼盘的预售证发放有较为严厉的政策，进而也希望通过对预售证的管控，倒逼房企主动降价。

兰州存销比为17.1个月

当月，兰州存销比为17.1个月。严跃进认为，3月份各个城市的存销比数值差异较大，存销比大于16个月的城市有24个，说明此类城市去库存压力依然较大。从当前看，兰州主城区房源少，但周边区域新建房源较多，消化库存还需要较长的一段时间。

对于第二季度市场走势，严跃进认为，第二季度，预计全国100城购房政策收紧的概率将加大，这有助于缓解库存不足的矛盾。