新版商品房买卖合同推广使用

今天从省住建厅了解到，我省已正式在全省范围内推广使用《海南省商品房买卖合同》(示范文本)(2017修订版)、《住宅质量保证书》(2017修订版)和《住宅使用说明书》(2017修订版)。

去年7月，我省要求全面实施商品房“全装修”政策后，对商品住宅装修、交易有了新的要求，原先使用的商品房买卖合同示范文本已经不能适应房地产市场交易的发展变化。新版合同文本较过去有哪些变化呢？省住建厅相关负责人介绍，在规范全装修相关约定方面，新修订版合同增加了商品房装修质量及标准约定要求，“如要求要约定商品房是否为全装修交付标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准，并且出卖方还需要在合同附件中明确装饰装修主要材料、主要设备的品牌、产地、型号、规格等内容。”

在价格方面上，新修订版合同要求明确商品房总价、毛坯价和装修价；在交付条件上，也要求出卖方要提供室内环境检测报告，买受人查验到房子存在全装修方面的质量问题，可提出异议，要求修复合格后方可再行交付；在规划设计变更上，出卖人在商品房的装修标准、风格、档次上如有变化，需要提前告知买受人，明确了违约责任和有权解除合同的情形。同时，在新版《商品房买卖合同》里，交易约定更加细化，进一步明确了买卖双方的权责，有利于更好地维护双方合法权益，加强房地产市场管理，规范商品房交易行为；在合同首页最显著位置增加了《重要提示》和《专业术语解释》两个内容，方便买卖双方正确解读、理解合同相关内容，有利于防范签约风险和法律风险。

此外，新修订合同示范文本增补细化了合同条款，如预售资金监管条款、逾期付款、交房违约责任、解除合同约定、规划设计变更、商品房质量和保修责任、税款缴纳及前期物业服务等内容，更加注重买卖双方交易的权责对等性。

新修订版合同附件上附加了项目主要规划指标和小区配套公共服务设施、装修质量及标准、保修范围、保修质量和保修责任等附件内容，让购房者除了合同内容外，还可依照《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等进行验房，检验合格方可同意收房。

值得一提的是，新修订版合同解决了原来商品房验收交房标准不统一的问题。原《商品房买卖合同》没有明确验收交房标准，一般开发商在主体工程质量验收、消防验收、人防验收等验收后就交付买房人使用，但配套设施未完成，导致买房人交房后仍无法入住，矛盾纠纷较多。新修订版的《商品房买卖合同》明确了验收交房标准，要求对水、电、路、气等配套设施都验收合格后再交房，且需要买房人现场验收确认。