新建商品房1月量价环比齐跌

近日,东莞市统计局发布了2018年1月份东莞新建商品住宅网上签约情况。数据显示:1月全市新建商品住宅网上签约销售3735套,销售面积42.37万平方米,销售均价为16796元/平方米。住宅签约套数及销售面积、均价环比均有所下滑。其中,网签套数环比下滑近35.2%,销售面积环比下滑34.8%。

销售面积/套数环比均下滑

根据东莞市统计局公布的数据:2018年1月,全市新建商品住宅网上签约销售3735套,销售面积42.37万平方米。而2017年12月,全市新建商品住宅网上签约销售5763套,销售面积65.02万平方米；2017年1月,全市新建商品住宅网上签约销售2800套,销售面积30.85万平方米。

对比数据可以发现,今年1月份,全市新建商品住宅网上签约销售套数及销售面积环比均有所下滑。其中,销售套数环比下滑约35.2%,销售面积环比下滑约34.8%。同比则都有所上涨。其中,网签套数同比上涨超过3成,涨幅约33.4%；销售面积同比上涨接近4成,涨幅为37.3%。

从区域成交来看,记者了解到,东城(以385套居首)、桥头、黄江、虎门、石碣位居今年1月全市新建商品住宅销售套数前5位；桥头(以4.1万平方米居首)、东城、黄江、虎门、石碣位居今年1月全市新建商品住宅销售面积前5位。

15个镇街房价高于全市均价

房价方面,东莞市统计局公布的数据显示,今年1月,全市住宅销售均价为16796元/平方米,去年12月全市住宅销售均价为16850元/平方米,去年1月份住宅销售均价为15542元/平方米。业内人士分析称,2018年1月份,全市住宅销售均价同比小幅上涨8%,环比基本持平,创下连续5个月稳定在持1.68万元/平方米的纪录。2018年房价调控力度不放松,预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

根据东莞市房管局提供的资料显示,1月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的22%,均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的43%,均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的35%。

东莞市统计局公布的数据显示,在全市33个镇街(含松山湖)中,当月销售均价高于全市均价的有15个镇街。记者梳理资料发现,1月份销售均价超过20000元/平方米的镇街有7个,而低于15000元/平方米的镇街有10个,在15000元/平方米~20000元/平方米之间的镇街,则有7个。另外,谢岗没有成交无相关数据显示。

其中,均价高于20000元/平方米的镇街分别是松山湖(26116元/平方米)、南城(22214元/平方米)、凤岗(22168元/平方米)、厚街(20970元/平方米)、莞城(20732元/平方米)、东城(20267元/平方米)、塘厦(20166元/平方米)。

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春节期间东莞住宅零网签

受到春节置业淡季的影响,东莞各项目来访人气显著下滑。春节七天假期,仅除夕当天(2月15日)非住宅网签2套,签约面积91.17平方米,住宅签约量挂零。

据东莞中原策略中心对160个在售项目监控数据显示,2018年春节期间东莞住宅楼市来访量及认购量环比分别下降33%、12%,楼市表现明显低于预期。东莞中原研究部工作人员称,春节期间,作为东莞购房主力人群的大部分新莞人返乡,项目现场来访客不足,开发商推货力度乏力,整体交投氛围迅速转淡,成交出现大幅回落属于节日影响的正常现象。同时,信贷利率上浮,客户购房成本上升,市场观望情绪加重。另受春节期间放假影响,早期买房的客户均延后签约。

业内人士预测,受春节影响,部分房企将抢跑3月出货,全市开盘项目预计达12个,总计近20万平方米,主要以在售项目加推为主,集中在城区及松山湖片区,但是与前两年同期相比仍存在一定差距,调控政策偏紧及房贷紧缩为主因,市场双方入市信心依旧不足。

□文、图 信息时报记者 段亚雄

信息时报记者 段亚雄