2018年西安主城区及长安区将上市22.55万套商品房

昨日，西安市住房保障和房屋管理局公布新建商品房上市供应计划，西安市主城区及长安区2018年上市262个项目，共计22.55万套商品房。

西安市住房保障和房屋管理局负责人介绍，按照西安市政府有关要求，对各开发企业申报的主城区及长安区2018年新建商品住宅及公寓上市供应计划予以公示。预计2018年，西安市主城区及长安区上市262个项目，有225509套商品房，约2697万㎡。

该负责人提醒市民，本次上市计划中公布的楼幢均未取得《商品房预售许可证》，尚不具备销售条件，实际取得《商品房预售许可证》的时间有可能提前或推迟。市民购房时，一定要查询项目是否取得《商品房预售许可证》，核对《商品房预售许可证》上的楼幢号，仔细阅读合同条款并签订网签合同后，将房款（含定金、首付款）直接打入银行监管账户，以防自身权益受到侵害。

西安城六区及各开发区商品房预售许可信息、资金监管账户信息请登录西安市房管局官方网站（www.xafgj.gov.cn）查询，其他区县的预售许可证信息请咨询所在区县的房地产管理部门。

2017年西安实施人才新政、户籍新政、创新创业新政等一系列政策措施，推行近一年来，引才聚才效果初显，初步统计引进各类人才约20.9万人。

“正是在这种背景下，今年房源供应也相对有一个比较大规模的释放。”独立地产评论人李连源分析，“而加大供应，对市场和房价影响比较有限，但会加剧西安楼市继续分化的态势，即品质好的房子，房价会继续坚挺，或者还会有上涨；品质较差的房子，价格还会小幅下降。”

民生银行西安分行投资投行顾问周文豪则认为，实际效果还要观察。特别此前限购限贷限售限价，不仅影响的是老百姓的购房决策和选择，还会影响房地产开发企业的销售决策和选择。去年以来，国家对棚改采取的是货币化补偿，这就导致大量的城中村老百姓拿着一堆现金去买商品房，在这种情况下，即使有限贷、提高首付比例等政策，房价仍然看涨。

有业内人士分析，经过去年上半年房价的过快上涨后，目前西安房价趋于稳定，再加上22.55万套商品房的供应，未来西安房价将趋于稳定。“当然，不可能下降，房价小幅缓慢上涨是趋势，价格分化是核心，品质是王道。” （记者 陈思存 李王艳）