摸底海南楼市：去年“候鸟族”消化88%商品房

官方数据显示，每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万。海南的购房主力人群一直以岛外客户为主，链家旅居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。

《每日经济新闻》记者在采访中发现，候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。大多数岛民也并不需要购买商品房，他们大多都有宅基地；如果在事业单位任职，则可能获得购买福利房的资格。即使生活在同一座城市中，两个群体也有着较为明显的界限，能把他们联系在一起的，就是买菜、看病和出行等生活场景。

“本地人不会买房”

老黄是重庆人，今年不到六十岁。2016年底，他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型，此后他就在文昌长期居住。“我有风湿，重庆的冬天太冷顶不住，夏天也不回去。清澜（高隆湾所属片区）那边靠海，外地人来买房的多。我那个小区我估计70%以上都是外地人。我们那边（四川、重庆）的人来得多。”

岛外人在文昌置业通常会选择两个靠海的片区，分别是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些片区也聚集了国内多家知名开发商：世茂、鲁能和雅居乐等。这些片区几乎没有本地人居住，文昌的本地人大多居住在医院、学校配套等更为齐全的文城镇和开发区。“来我们这买房的没有本地人。靠海的房子，本地人一般不会买，也买不起。”一名月亮湾的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

多名受访本地人也表达了相似的观点。阿辉是文昌人，他说：“本地人其实是不爱住靠海的房子的。你去住了就知道，风一大吹得人不舒服的，而且靠海的那些地方买东西也不方便。”

高隆湾、月亮湾的商品房均价已经突破或接近一万元。安居客的数据显示，高隆湾片区的商品房均价为12198元/平方米，月亮湾片区则为9210元/平方米；记者实地调查发现，上述片区多数主力房源为40平方米到70平方米左右的小户型，总价大致在40万元到100万元之间，均需一次性付款。

本地人聚集的片区如文城镇等，则很少有在售一手商品房。如果参考二手房的均价，则与靠海片区有着较大落差。一名文昌本地人老周表示，他妹妹去年在东海椰苑购买了一套房子，“一平方米大概六千多。”安居客数据显示，东海椰苑均价为6337元/平方米，其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米左右。

万宁的情况与文昌类似。万宁全市的房屋均价为17355元/平方米，沿海的多数楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价已经突破两万元。一名在万宁从事房地产开发的人士指出，整个万宁的规划围绕一带两区开展，一带是沿海海岸带，两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区。“万城是本地人的居住区，市政府也在这里。本地人多的地方，外地人肯定也不爱来的，讲不了方言就是个问题。”

“为什么要买房”

《每日经济新闻》记者在采访中发现，海南人没有太多投资房产的偏好，房产对于他们而言就是一个居住的场所，因此海南本地人对于商品房的热情并不高涨。岛上资源丰富，多数岛民都有宅基地，盖一栋小楼足够住进一家三代。

90后的佳明现在万宁兴隆工作，他家在万宁的另一个小镇上。他在兴隆租房子住，但在家里的小镇上有一栋五层的自建房。即使在工作的地方没有自己的房子，他也没想过买房。“为什么要买房？那些房子太小了，不舒服。我们家里的房子又大又宽多好啊。说实话，如果让我买这种房子，也不是说买不起，但就是不想买，早晚还是要回到老家去。我们海南人生活很轻松的，不在乎这些，平常喝喝茶、打打牌挺好。”

阿辉也是如此。早年他在广东打工攒了一笔钱，2005年以后回到文昌盖了两座小楼，做一点小生意。“我们本地人不用买房的，自家都有地，我爸爸还有一栋楼房呢。如果你是老师啊、公务员啊，那还会有一些福利房的。”

多名海南本地人表达了相似的观点。记者在文昌实地调查的过程中，也看到了诸如环卫·园林局生活小区、财政深田小区等住宅小区。一些大型的企业也有给予内部员工购买福利房的名额。一名在海南从事房地产交易的人士指出，他手上有一些购买企业福利房的名额，这些房子价格普遍会比市面上的商品房低个数千元，“都是给员工的福利。”

“如果说要买房，我们一般就是给孩子买，也不会在文昌买，会去海口买，那儿毕竟是省府。”阿辉说。与其他城市承接了岛外的度假需求不尽相同，海口还有一部分需求来自于岛内其他市县的居民。小徐是万宁人，在海口工作。2017年他在海口购买了一套90平方米的住宅，价格在1.5万元/平方米左右，供房贷三十年。他买房的原因是，一家人都在海口生活和工作，需要有个家。

海口的本地人对于“买房”这件事也相对坦然。海口老张是一名出租车司机，在海口郊县有一栋自住房。他曾经想过为孩子在海口中心区买一套学位房，但是“价格太贵了”。“有想过买房，但月供还起来还是挺吃力的。想了想也不是一定非要上好学校不可，没那个能力，就这样吧。”